Перейти к содержанию

Главное меню:

Новости

Где купить объективы на айфон.

Купил себе пятый айфон и решил приобрести к нему Набор объективов TEOG 3 в 1. Долго искал и наконец-таки нашел подходящий сайт с адекватными ценами. Доставили быстро, что не может не радовать. В комплекте

Выезд мастера на дом
Я ездила только к одной клиентке, только за такси туда-обратно брала. И было чего ездить: три наращивания-коррекции ногтей и три наращивания-коррекции ресниц. Приглашала меня мама, для себя , дочки и

Дизайн проект интерьера квартиры
Любой ремонт необходимо начинать с создания дизайн-проекта. Уже давно прошли те времена, когда люди сначала приступали к ремонту, а лишь потом задумывались о расстановке мебели и оформлении квартиры.

Купить товары для строительства и ремонта
Товары для строительства и ремонта производства России: каталог 2018, прямая продажа изготовителем. Ассортимент6020. Доставка по РФ, производство на экспорт. Купите оптом без посредников, закажите прайс-лист

Цены на ремонт квартир
Кто знает, как сэкономить, планируя ремонт квартир в Санкт-Петербурге под ключ, цены чтобы были по силам, а новая отделка по душе. Подскажем! Надо приглашать хорошую компанию! Даже лучший частный мастер

Купить стулья для дома
Сами по себе стулья не являются ключевыми при выборе способа меблировки квартиры или дома. Но без них любое помещение будет выглядеть голым, пусть остальная мебель и стоит на своих местах. Красивые купить

Где заказать мебель на кухню в Киеве
Естественно, каждый современный человек мечтает жить в максимально уютных и комфортных для него условиях. Поэтому, старается обустроить в своём доме каждое помещение должным образом. Особенное внимание

Люстры для кухни интернет магазин недорого
Очень много работаю за компьютером, начало портиться зрение. Решила приобрести настольную лампу. Нашла этот сайт, где продаются люстры для кухни интернет магазин недорого, со мной в течение часа связался


Функции генподрядчика | генеральное проектирование | генподряд | субподряд

Строительство

Строительная компания ООО "Ландорра" (г. Донецк) -
Функции генподрядчика

Як приймати квартиру в новобудові правильно, пам'ятка

  1. Порядок приймання квартири у забудовника
  2. Пам'ятка, як приймати квартиру в новобудові
  3. Як правильно прийняти інженерні комунікації в квартирі новобудови
  4. Як правильно прийняти дому та під'їзд в новобудові

Як прийняти квартиру в новобудові у забудовника, щоб не усувати недоліки самим, дам оглядового лист, в якому вказані посилання на БНіП.

Причиною виникнення даної статті стали досить часті звернення моїх читачів з питаннями про те, як якісно прийняти квартиру в новобудові у забудовника.

Всім вже давно відомо, що ціни на вторинному ринку нерухомості досить високі і, в зв'язку з цим купівельний попит звернувся до новобудов.

Прийняти квартиру в новобудові у забудовника нескладне заняття, особливо якщо знаєш, як це зробити і що вимагати від забудовника. Тоді приховані або явні дефекти не доведеться усувати за свій рахунок.

Зміст статті:

Сподіваюся, що ви успішно перевірили свій договір пайової участі в будівництві на наявність невигідних для вас пунктів. Хоча, якщо справа дійшла до приймання квартири, то це вже, може не знадобитися.

Перш ніж почати приймання своєї квартири в новобудові, необхідно переконатися, що забудовник здав будинок в експлуатацію.

Для того, щоб дізнатися про це, вам треба попросити у забудовника копію підписаного акта приймання новобудови державною комісією і міліцейський адресу вашого будинку (адреса дається при постановці будинку на облік в Бюро технічної інвентаризації, воно ж БТІ, яка також робить обміри квартир в новобудові і вносить їх у відомість на квартиру, прийняту у забудовника).

Якщо будинок не зданий в експлуатацію, то вам пропонують підписати попередній акт прийому передачі. Дивіться уважно що підписуєте, тому що в ньому теж є свої нюанси!

Читайте про попередньому акті прийому-передачі

Добропорядні забудовники здають новобудови тільки після здачі в експлуатацію будинку. Ключі від своєї квартири в новобудові ви отримаєте тільки тоді, коли підпишіть заповнений акт прийому-передачі квартири.

Заселення квартир проводиться за графіком, який забудовник повинен опублікувати на своєму сайті.

До речі, сайт у забудовника повинен бути в обов'язковому порядку, тому що на сьогоднішній день будь-яка серйозна організація має свій сайт - це норма життя.

Квартиру треба приймати, згідно цього графіка, але не раніше, так як це відбувається комісійно, а значить ніхто для вас раніше організовуватися не буде, хоча всі розуміють, що хочеться вже швидше.

У день приймання квартири в новобудові, вам необхідно бути на об'єкті, маючи при собі паспорт та свій екземпляр договору пайової участі.

Що стосується термінів. Забудовнику для передачі будинку учасникам пайового будівництва, потрібно, звичайно, до півроку з моменту прийняття новобудови державною комісією.

Якщо терміни затягуються на більш тривалий термін, то вже не зайвим буде починати турбувати свого юриста :)

Порядок приймання квартири у забудовника

Вам видадуть оглядового лист, перед тим, як оформити акт прийому-передачі квартири, де ви при огляді і приймання квартири в новобудові будете позначати всі помічені недоліки (дефекти), потім їх все ви перенесете в свій акт прийому-передачі квартири, де погодите терміни усунення виявлених дефектів.

Терміни усунення можуть бути різними, але не перевищувати двох місяців.

Для того, щоб правильно прийняти нову квартиру в новобудові вам краще запросити фахівця для виявлення технічних дефектів, або, хоча б скористатися інформацією з цієї статті і «оглядовим листом», який я надав для скачування в кінці - тоді є велика ймовірність, що ви не пропустіть нічого важливого.

Важливо пам'ятати, що всі ваші претензії повинні спиратися на БНіП або інші нормативні документи, інакше забудовник слухати вас навіть не буде і ... нічого проти цього не протиставиш.

Крім правильного оформлення оглядового листа вам треба буде подивитися відповідність реального плану квартири тим проектом, який був заявлений спочатку будівництва забудовником.

Навіть, якщо забудовник не усунув виявлені вами під час приймання квартири в новобудові дефекти, можна підписати акт прийому-передачі з складанням програми, де вкажіть які саме дефекти не усунуто.

У той же час не забувайте, що закон «Про участь у пайовому будівництві» надає право відмови від підписання акта прийому-передачі квартири в новобудові.

Після того, як ви вирішили питання з підписанням акту прийому-передачі квартири в новобудові, ви отримуєте комплект ключів від квартири і починаєте процес оформлення права власності на вашу квартиру.

До речі, останнім часом забудовники на заході Росії практикують передачу квартири пайовикам зі станом не "після будівельників» з сірими стінами і проводами, що стирчать в зяючих дірках в стінах, а з чистової обробкою.

При цьому такі експерименти стосуються саме житла економ-класу. Хтось із забудовників включає даний ремонт в ціну квадратного метра, хтось ні.

Не знаю, наскільки швидко прогрес дійде до забудовників, але будемо сподіватися, що з часом квартир в новобудовах, без обробки, будуть одиниці. Принаймні я на це сподіваюся :)

Можливо, і ця інструкція про те, як приймати квартиру в новобудові, стане непотрібною.

Увага: При покупці квартири в новобудові за договором пайового будівництва, на вашу квартиру дається гарантійний термін, тривалістю до п'яти років (згідно ФЗ № 214).

Що стосується гарантії на інженерне і технологічне обладнання, то вона становить термін до трьох років. Так само протягом цього терміну ви можете представляти претензії по недоліків і дефектів, виявлених в процесі експлуатації вашої квартири в новобудові.

Перелік недоліків в новобудові, виявлених в процесі експлуатації:

  • промерзання стіни (кути стін, щілини в стінах);
  • непрацююча або неправильно зроблена вентиляція (наприклад, якщо тяга не з квартири, а в середину);
  • протікання в стелі (стосується квартир в новобудовах, на останньому поверсі, з горищними приміщеннями);
  • та інше.

Що з собою взяти на приймання квартири:

  • чисті аркуші формату А4, ручку або дві - на той випадок, якщо у когось є «шоферську звичка» :))
  • схил - нитка або мотузка, з прикріпленою до неї важкої гайкою. Якщо є будівельний схил, то це ще краще, я ж виходжу з тих підручних матеріалів, які може знайти кожен;
  • ліхтарик (знадобиться вам при огляді ванної та туалету);
  • фотоапарат або телефон з фотоапаратом і спалахом;
  • запальничка або сірники - не турбуйтеся - палити нічого не будемо :));
  • зарядний пристрій для телефону, викрутку з індикатором, лампочку з патроном;
  • стілець, драбина, табурет, а то цього «добра» в потрібний момент може і не виявитися під рукою в ще не прийнятої квартирі в новобудові;
  • будівельну лінійку з рівнем, рулетку;
  • спецодяг, якщо боїтеся забруднитися.

Напевно, ви можете подумаєте, що всі ці збори можуть і не знадобитися вам, щоб правильно прийняти нову квартиру в новобудові у забудовника, проте зайвим в цій справі нічого не буває, повірте - вже перевірено багатьма людьми.

Тому продовжуємо вивчати, як приймати квартиру в новобудові у забудовника :)

Пам'ятка, як приймати квартиру в новобудові

Стелі, підлоги і стіни повинні відповідати будівельний нормативам (СНиП 3.03.01-87 «Несучі та огороджувальні конструкції»).

Підлоги в новобудові

Нерівності на поверхні підлоги не повинні бути більше 20 мм на всю довжину кімнати, верхній шар підлоги не повинен кришитися Нерівності на поверхні підлоги не повинні бути більше 20 мм на всю довжину кімнати, верхній шар підлоги не повинен кришитися. По краю підлоги повинна проходити звукоізоляційний прошарок (вона схожа на жолобок, проходить на стику стін і підлоги).

Важливо подивитися якість стяжки на підлозі в квартирі новобудові. В ідеалі на ній не повинні бути присутніми тріщини і нерівності.

Стіни в новобудові

Що стосується стін, то їх відхилення повинно бути не більше 15 мм (вимірюється така невідповідність за допомогою схилу).

Якщо ви приймаєте квартиру в панельній новобудові, то обов'язково подивіться всі стики плит (по кутах квартири особливо), якість закладення швів між плитами перевірити обов'язково, особливо, якщо зроблений т.зв. «Соціальний ремонт» забудовником - під шпалерами можуть ховатися окремі недоліки, які згодом можуть доставляти чимало дискомфорту.

Після того як ви перевірили шви і стики, простукаєте стіни і підлогу на наявність / відсутність глухого звуку. Глухий звук буде сигналом про те, що під штукатуркою в квартирі є порожнечі, яких бути не повинно.

Ви повинні пам'ятати, що всі нерівності стелі, стін і підлоги, якщо взятися їх усувати самостійно зажадають від вас досить тривалого часу і хороших фінансових витрат на фахівців і їх роботу.

елементи електромережі

Всі розетки і вимикачі повинні бути на одному рівні. Розподільні коробки і їхнє розташування повинне бути відображено в схемі електропроводки, затвердженої енергонаглядом.

Після того, як ви переконалися, що розетки в наявності і на одному рівні. Використовуйте зарядку від телефону, яку я радив вам взяти з собою і перевірте роботу всіх розеток у квартирі.

Для перевірки працездатності проводки на стелі, в місцях розташування люстр - візьміть лампочку з патроном і переконайтеся, що все працює.

Заодно не зайвим буде перевірити чи є гачки для кріплення люстр під стелею. Не зайвим буде перевірити роботу дзвінка.

Як тільки закінчите з розетками, вимикачами і люстрами в квартирі, подивіться електрощиток. Автомати в щитку повинні бути підписані - зал, ванна, туалет, кухня і т.д.

Тут також має бути в наявності пристрій захисного відключення (УЗО). Застосовується воно в разі пробиття «на фазу» електроприладів і металевих поверхонь, наприклад пральну машину, мийку, ванну.

При виникненні даної неприємності УЗО розриває електричну мережу автоматично, тому цей корисний девайс повинен в обов'язковому порядку перебувати в електричному щитку.

Як перевірити роботу УЗО

На цьому приладі є спеціальна кнопка «Тест» (написано російською або англійською - не сплутаєш) - ось її і натискаєте, має спрацювати відключення електромережі в квартирі.

Наступне, що треба перевірити це заземлення в квартирі

Це такий третій шнур в розетку, він підключається до пружинним контактам. Якщо подивитися на євровилку, то заземлення відводиться у вигляді металевої пластини, розташованої збоку.

Звичайно, перевірити заземлення так, як це належить - ви не зможете, але деякі моменти вам цілком під силу.

Для цього візьміть, вже з успіхом використаний вами патрон з вкручені в нього лампочкою, яким ви перевіряли наявність освітлення в місцях кріплення люстр і викрутку з індикатором.

Викруткою ви знайдете фазу в розетці (про знахідку вас сповістить загорівся індикатор), згідно з правилами фаза повинна знаходитися праворуч.

Після того як знайшли фазу - вставляйте один з проводів від патрона з лампочкою в неї, а інший дріт від лампочки притулите до заземлення в розетці.

Після такої маніпуляції відразу повинно спрацювати УЗО. І тут два варіанти:

  1. УЗО не спрацювало і лампочка не загорілася, значить заземлення не підключено ні до чого.
  2. УЗО не спрацювало, але лампочка загорілася, значить заземлення підключено на «нульовий» провід.

Таким ось чином перевіряєте всі розетки в квартирі. Клопітно? Але це в ваших інтересах. Згадайте свою працю, коли будете підключати в ці розетки дорогу «плазму», домашній кінотеатр або суперсучасний комп'ютер :))

Зверніть увагу як прокладена система опалення та електропостачання квартири, згідно з виконавчим схеми прокладених комунікацій.

Це вам стати в нагоді для проведення подальшого ремонту в квартирі, щоб зайвий раз не пошкодити їх.

Трапляється так, що проводка може бути в підлозі або перекриттях.

Балкон і вікна в новобудові

Уважно огляньте цілісність склопакетів і рам у вікнах і дверях балкона / лоджії - не повинно бути тріщин, подряпин і відколів.

Не забудьте оцінити наскільки якісно відкриваються і закриваються стулки вікон і дверей балкона - відкривання має бути плавним, без зачепів, так само повинно бути відсутнім перекіс стулки вікна при відкриванні.

Склопакети повинні щільно лежати в рамах. Підвіконня повинні бути на одному рівні, як і розетки і дозволяти теплому повітрю від радіаторів опалення безперешкодно циркулювати в квартирі.

Не забудьте перевірити вікна і двері балкону на наявність ущільнювача і його герметичність. Для цього достатньо застосувати полум'я запальнички, яку ви захопили з собою, як я вам і радив вище.

При порушенні герметичності вікна чи двері балкона / лоджії квартири в новобудові - полум'я буде відхилятися в сторону протягу (цей дефект можна занести в перевірки лист і вимагати усунення забудовником - звичайна справа обходиться заміною ущільнювача).

Але вікна і двері це півсправи, не забудьте перевірити так само стики підвіконь і стін і по периметру блоків вікон. За відгуками багатьох мешканців новобудов свище звідти часом мама не горюй! А все тому, що не перевірили, коли треба було.

вологонепроникна стрічка

Ще один елемент, який повинен бути обов'язково в місці примикання вікон із зовнішнього боку стін - вологонепроникна стрічка поверх монтажної піни, т Ще один елемент, який повинен бути обов'язково в місці примикання вікон із зовнішнього боку стін - вологонепроникна стрічка поверх монтажної піни, т.зв. стрічка ПСУ, яка буде захищати піну від руйнування через дію факторів навколишнього середовища. ПСУ - паралон, просочений спецскладом, який захищає герметичну піну зміцнюючу рами.

Як правильно прийняти інженерні комунікації в квартирі новобудови

Опалення в новобудові

В першу чергу перевірте батареї і стояки, які не повинні бути деформовані і надійно кріпитися на кронштейнах.

Слід пам'ятати, що всі з'єднання і сполучення пропіленових і сталевих труб повинні бути тільки зварними, а з'єднання з різьбленням допускаються в місцях з'єднання з радіатором опалення.

Федеральний закон №261 «Про енергозбереження» та вимоги СНиП 41-01-2003 «Опалення, вентиляція і кондиціювання» передбачають обов'язкове оснащення «батарей» терморегуляторами.

Завдяки цим терморегуляторам ви зможете встановлювати комфортну температуру в кімнаті і економити на оплаті тепла Завдяки цим терморегуляторам ви зможете встановлювати комфортну температуру в кімнаті і економити на оплаті тепла. Приклад розташування терморегулятора на батареї ви можете подивитися на фото.

Якщо терморегулятори відсутні, то обов'язково відобразити це в вашому акті прийому-передачі квартири в новобудові.

Перевірити їх роботу ви не зможете при відключеному опаленні, але можна хоча б покриття терморегулятор і перевірити на цілісність його пластикові елементи.

Крім датчиків регулювання температури, в квартирах на останніх поверхах повинні бути крани Маєвського (призначені для відведення повітря в системі опалення).

Розташування радіаторів опалення від підлоги не повинно бути менше 60 мм, а від низу підвіконня не менше 50 мм, від стін -25 мм.

Для кріплення радіаторів опалення під вікнами квартири в новобудові повинні бути встановлені кронштейни в кількості від трьох штук.

Водопостачання і каналізація в новобудові

Після того як ви розібралися з опаленням і переконалися, що у вашій квартирі взимку має бути тепло, пора переходити до водопостачання.

Ухвалення ванною або душа не має обмежуватися тільки наявністю води, що поступає. Сама ванна, яку може встановити забудовник в новобудові, в більшості випадків не влаштовує нових господарів.

Ви швидше за все теж поставите свій варіант ванною або душ-кабіни, але перш ніж це робити треба перевірити деякі деталі.

Там, де стояки пов'язані з підлогою, можуть бути сліди підтікання, вибоїни і дірки, тому не повинно бути сирих плям і калюж Там, де стояки пов'язані з підлогою, можуть бути сліди підтікання, вибоїни і дірки, тому не повинно бути сирих плям і калюж. Зверніть увагу, як встановлено компенсатори гідроудару на відводах стояків, а також наявність фільтрів для грубої очистки води.

Обов'язково перевірте каналізацію на наявність трійників, щільно прилеглих кришок на відводах. Каналізаційний відвід не повинен бути занадто низько, інакше не можна буде підключити сантехніку.

ДОВІДКА

Компенсатор гідроудару - пристрій, який компенсує тиск у водопроводі при його підвищенні, внаслідок різних причин Компенсатор гідроудару - пристрій, який компенсує тиск у водопроводі при його підвищенні, внаслідок різних причин. Він діє за принципом розширювального бака, що приймає надлишки води при її розширенні або надмірному тиску в трубопроводі.

Вентиляція в квартирі новобудови

Оглянувши водопостачання можете подивитися вентиляцію. Запальничка, якою ви користувалися, щоб вловити сквознячки біля вікон і балконних дверей, стати в нагоді і тут.

Тим більше відмінностей з маніпуляціями тут ніяких - вогник від запальнички повинен нахилитися в ту сторону, в яку ця вентиляція працює. А правильна робота вентиляції полягає тільки в потоці повітря, який виходить з квартири.

Якщо ж з колодязя вентиляції повітря задуває до вас в квартиру, значить забудовник порушив технологію.

Прилади обліку в новобудові

В даний час забудовники повсюдно встановлюють прилади обліку води та електроенергії. При їх огляді ви повинні відзначити для себе, що прилади опломбовані.

Пізніше ви можете отримати у забудовника паспорта на ці прилади (хоча на електролічильник не завжди можна отримати паспорт), в яких повинні бути проставлені відмітки про їх перевірці і часу запровадження приладів в експлуатацію (ці відомості повинні містити початкові показання приладу).

При отриманні паспортів переконайтеся, що паспорти видані саме на ваші прилади.

Про всяк випадок внесіть показання приладів в свій акт прийому передачі квартири в новобудові, а для більшої надійності сфотографуйте показання, не забувши виставити відображення дати і часу на фотоапараті.

Не дивлячись на те, що весь матеріал з прийому квартири в новобудові вийшов досить об'ємним (бо я хотів якомога детальніше і повніше його дати), час фактичної приймання квартири в новобудові не така тривалий.

У порівнянні, звичайно, з тим, скільки часу будуть усуватися забудовником знайдені вами недоліки під час приймання квартири в новобудові.

Тому, при виявленні явних дефектів, негайно вимагайте їх усунення, не затягуйте з цим, тому що прийманням квартири в новобудові займаєтеся не тільки ви одні, хоча таких допитливих господарів квартири може бути трохи, швидше за все тільки ті, хто прочитав цю статтю :))

Увага: не забудьте ще один примірник акта прийому-передачі квартири, підписаний усіма сторонами, залишити у себе. Навіть якщо забудовник не усуне недоліки, які ви виявили - їх перелік повинен бути зазначений в додатку до акту прийому-передачі квартири в новобудові.

Як правильно прийняти дому та під'їзд в новобудові

Подивіться, чи все вказане в плані прибудинкової території на місці: дитячі майданчики, парковка, відсутність будівельного сміття та інше.

Якщо ви не перевірили, наприклад, пожежну сигналізацію, то вкажіть це у вашому акті прийому-передачі квартири в новобудові, вказавши причину - через брак технічної можливості.

Якщо недоліків буде досить багато і вони не помістяться в акті прийому-передачі квартири - пишіть на іншій стороні аркуша.

Тепер ви знаєте як приймати квартиру в новобудові у забудовника і основні нюанси, що виникають при цьому.

Якщо моя стаття про те, як прийняти квартиру в новобудові виявилася корисною для вас - поставте лайк або поділіться з друзями нею в будь-якій соціальній мережі. Для цього просто клікніть по одній з кнопок в кінці статті.

Твіт дня: «Замовник будівельникові: - А чи не занадто тонкі стіни біля цього будинку? - Нормальні! Ще адже шпалери будуть! »

PS Як і обіцяв на початку статті, ви можете завантажити собі оглядового лист, який допоможе не забути? що треба подивитися і на які нюанси звернути увагу.

Він полегшить приймання вами квартири в новобудові - оглядовий лист

Успіхів вам!

Клопітно?
Твіт дня: «Замовник будівельникові: - А чи не занадто тонкі стіни біля цього будинку?

Строительная компания ООО "Ландорра": г. Донецк, ул Собинова, 151, тел. 385-66-14, тел. 385-66-15, e -mail: [email protected]

Главная | Проектирование | Строительство | Электроснабжение | Наши работы | Диспетчеризация | Аренда спецтехники | Контакты | Карта сайта


Назад к содержанию | Назад к главному меню