Не так давно мій брат купив квартиру, в якомусь подобі клубного будинку . Все в принципі добре, всього три поверхи і на кожному поверсі по квартирі. Площа будинку була огороджена високим глухим парканом заввишки приблизно в 2,5 метра. НА це території розташовуються стоянка для машин і трохи «зеленої площі». Але не так давно сусід «по суду» змусив зрізати висоту цього паркану, і його набагато зменшили. «Як? Чому? »- ви можете запитати. А ось закон говорить нам інше, тому при будівництві обов'язково цікавтеся максимальною висотою паркану, сьогодні я постараюся все просто і зрозуміло пояснити ...
ЗМІСТ СТАТТІ
Чим же регулюється ця норма? Все просто висота огорожі між сусідами і вулицею встановлюється «СНИП» і нормативами містобудівного проектування області. Відразу хочу відзначити, що внутрішні (міські) нормативи можуть набагато відрізнятися від федеральних (загально прийнятих). Так що при будівництві вам потрібно зателефонувати у ваш відділ містобудування та задати їм пряме запитання. Однак є так звані загальноприйняті нормативи (які не суперечать ні міським, ні федеральним), якщо виконаєте їх, то можете спати спокійно (про це нижче).
НУ що давайте пробіжимося по нормативам, розділю їх: - на між сусідами, і між будинком і вулицею.
між сусідами
Як я вже писав зверху, огорожу біля брата було приблизно 2,5 метра, причому було суцільним зроблено з профнастилу - це реально порушує всі СНИП, по суті сусід мав рацію.
Що говорить нам федеральне законодавство (ФЗ №66):
- Забір між сусідніми ділянками, повинен бути максимальною висотою в 1,5 метра. Також він повинен бути не суцільним, тобто виконується з сітки-рабиці, паркану (як дерев'яного, так і пластикового - металевого), решітки або інших варіантів, щоб просвіт залишався приблизно 50%. Тобто, обов'язково, повинні бути просвіти між матеріалом.
- Установка глухого варіанту допускається, але висотою в 1,5 метра і по додатковій домовленості між сусідами.
Простими словами якщо у вас почався конфлікт з сусідом, то він мало того може зажадати обрізати висоту, також він може попросити його «прорідити»!
За правилами робиться це для того, щоб не затінювати сусідню ділянку і не розводити вологість. Особливо гостро це стоїть на північних частинах ділянки, де сонця мало.
Між вулицею і будинком
Тут умови м'якші, якщо не хочете щоб вас бачили, то реально можна відгородитися високим парканом.
Знову ж що говорить закон:
- Забір між вулицею і своїм приватним будинком, може бути висотою до 2,5 м. В висоту.
- Також він може бути виконаний з будь-якого матеріалу, з каменю, з металу і т.д.
- Може бути глухим або «прозорим», це на ваш розсуд.
Як бачите тут федеральне і міські постанови практично ідентичні - хочете жити в тіні, будуйте великі паркани.
Основні споруди на вашій ділянці
Законодавство регулює і розташування будівель від зборів. Про них теж варто відзначити:
- Вдома чи інші споруди, де розташовуються люди або тварини, повинні перебувати від огорожі на відстані в 4 м.
- Інші споруди, господарського призначення (сараї, лазні і т.д.) повинні розташовуватися на відстані в 1 м.
Це говорить нам, що не можна будувати будинок впритул поруч з парканом, як би цього не хотілося в цілях економії простору на ділянці. Сусід також може подати в суд і виграє його, адже така споруда як будинок, може кидати велику тінь на сусідську ділянку землі.
Пожежна безпека
Якщо все робити по розуму, то вам варто дотримуватися і правила пожежної безпеки. І тут також є кілька «підводних каменів», пов'язані вони з розташуванням на ділянці насаджень - дерев і чагарників.
- Чагарники середньої величини, менше 1,5 метрів, повинні бути віддалені від забору на відстані 1 м.
- Середні дерева, «дрібні» плодові (вишня, слива) - 2 м.
- Великі дерева повинні знаходитися на відстані в 4 м.
Ці норми вбережуть від поширення пожежі.
На закінчення хочеться сказати про домовленість з сусідами. Якщо у вас відносини складаються добре, то варто спробувати домовитися. По-перше можна попросити поставити суцільний паркан, замість «прозорого». По - друге можна збільшити висоту, наприклад в нашій області можна ставити висотою в 2 метри. Якщо сусід згоден - створіть письмовий акт, в якому будуть описані всі умови і буде проставлена його підпис і прізвище. Це допоможе вам в майбутньому виграти суд, якщо ваші відносини загострюватися.
Пам'ятайте ідеальний паркан між сусідами - в 1,5 метра (прозорий), з видаленням від будинку і дерев на 3 - 4 метри. Тоді до вас ні один суд «підкопатися» не зможе!
НА цьому все, читайте наш будівельний сайт .
«Як?Чому?