Дозвіл і документи на реконструкцію приватного будинку в 2019 році

1. Яким будинкам потрібна реконструкція
2. Необхідна документація для реконструкції будинку
3. Реконструкція фундаменту приватного будинку
4. Реконструкція основного приміщення будинку
5. Реконструкція стін з цегли
6. Реконструкція дерев'яних стін
7. Переробка перекриттів при реконструкції будинку
8. Реконструкція перегородок в будинку
9. Роботи на горищі при реконструкції будинку

Реконструкція приватного будинку - це ґрунтовна і капітальна перебудова фізично і морально застарілих будівель з метою поліпшення їх зовнішнього вигляду, стану, параметрів, характеристик, а також наданню їм нових властивостей.

Варіант реконструкції приватного заміського будинку

Яким будинкам потрібна реконструкція

Час чинить руйнівну дію на будь-які будівлі, незалежно від того, з якого матеріалу вони були зведені і наскільки якісно зроблені. А з урахуванням того, що технології будівництва та архітектурне мистецтво не стоять на місці, будови схильні не тільки фізичного руйнування, а й морального старіння.

В наші дні житловий фонд країни містить вельми значну кількість старих будинків, які будувалися понад 40 років тому. У переважній більшості випадків ці будови вже перебувають далеко не в ідеальному стані і непридатні для проживання в них людей, оскільки становлять загрозу для їхнього життя і здоров'я.

Найпростішим варіантом, який можна було б передбачити - це здійснення знесення старої будівлі і будівництво нового житла на місці, що звільнилося. Але справа в тому, що абсолютно необов'язкова ліквідація старого будинку, тому як грамотно і кваліфіковано складений проект реконструкції і отримане на неї документальний дозвіл дозволить навіть із зовсім старого заміського будинку зробити цілком сучасний і комфортабельний котедж, при цьому він буде відповідати всім вимогам і нормам.

Якщо звернутися до такого варіанту, то необхідно буде вирішити питання - як здійснюється реконструкція приватного будинку на законних підставах і які потрібно оформити документи для того, щоб отримати відповідний дозвіл.

Необхідна документація для реконструкції будинку

Існують такі варіанти старого житла, проживання в яких можна зробити зручним і комфортним тільки лише в тому випадку, якщо скласти проект реконструкції приватного будинку і внести значні зміни в його конструкцію.

Зразок дозволу на реконструкцію будинку

Одна лише перепланування в цьому випадку не зможе допомогти, реконструкція заміського будинку, як і реконструкція дачі, має на увазі під собою будівництво веранди або тераси, а також збільшення кількості поверхів і інші процеси, пов'язані з проведенням будівельних робіт та отриманням відповідного дозволу на подібну реконструкцію.

Ці процеси викликають зміни як технічних, так і економічних показників, тому як проект реконструкції старої будівлі значно вплине на зміну загальної площі приміщення.

Реконструкція дачних будинків здійснюється, регулюється і контролюється на підставі нормативного акту, який називається «Положення про порядок реконструкції житлових приватних будинків і нежитлових будівель».

Виходячи з цього положення, реконструкція дачних будинків з фондів старого житла вступає в силу після подачі заяви до відповідного органу місцевої влади.

Приклад реконструкції дачного будиночка

На розгляд заяви в 2019 році законом відводиться термін до одного місяця.

В цей час відповідальний за прийняття рішення орган влади або дає згоду на проект реконструкції приватного будинку або відмовляє, який потрібно буде мотивувати. У будь-якому випадку заявник повинен бути письмово поінформований про результат прийняття рішення.

Однак на цьому документаційного процес оформлення облагородження старої будівлі не закінчується, крім заяви на реконструкцію, заявник повинен буде оформити наступні документи:

1. План забудови на земельній ділянці, що підтверджує відповідний дозвіл. Подібний документ зазвичай виконується або юридичною особою, або приватним підприємцем.
2. Проект реконструкції старого приміщення, в якому повинен бути детально розписаний план і вид передбачуваних робіт, в тому числі в ньому має бути описано яким чином будуть змінені призначення або параметри приміщень житлового будинку.
3. Документи з підписами всіх мешканців, що підтверджують їх згоду на проведення реконструкції. Підписи тимчасово відсутніх з яких-небудь причин жителів, також в цьому випадку є обов'язковими.

Починати реконструкцію старого будинку можна буде тільки після того, як заявником подано всі зазначені документи і отримано згоду на проведення робіт. Тільки в цьому випадку реконструкція буде вважатися законною.

Реконструкція фундаменту приватного будинку

Будівництво будь-якого будинку починається з заливки фундаменту . Відновлювальні роботи також починають з підстави. Насамперед потрібно досліджувати фундамент будівлі і перевірити його на наявність дефектів.

У тому випадку, якщо істотні вади будуть виявлені, необхідно вжити відповідних заходів щодо їх усунення. Якщо реконструкція проводиться в будинках зі зрубу , То крім фундаменту необхідно перевірити і нижні вінці зрубу.

Подібне місце найбільш часто схильне процесу гниття, що вкрай негативно позначається на стійкості всієї конструкції.

Процес реконструкції фундаменту будинку

Якщо побоювання не були марними і виявлені згнилі елементи, то першочерговим завданням повинна стати їх негайна заміна.

Реконструкція основного приміщення будинку

У процесі реконструкції нерідко доводиться піднімати питання перепланування житлових кімнат. У вирішенні цього питання можуть виявитися деякі труднощі. Для того щоб об'єднувати простору, найчастіше потрібна прибрати ту чи іншу стіну, а вона може виявитися несучої.

Якщо така проблема виникла, то знести стіну відразу і остаточно буде неможливо, доведеться замість стіни встановлювати спеціальну конструкцію для підтримки будівлі.

Конструкція зазвичай складається з пов'язаних між собою опор і балки, покладеної на них.

Реконструкція стін з цегли

якщо реконструйований будинок був побудований з цегли , І в його стінах виявлені дефекти, то спочатку необхідно зрозуміти причини виникнення деформацій в цегляній поклажі.

Приклад зміцнення і реконструкції цегляних стін будинку

Для цього перевіряється якість поклажі, її горизонтальність, а також товщина швів і перев'язки. Якщо кладка була викладена за допомогою змішаного розчину або вапняку низької якості, то її необхідно буде розбирати.

Найзручніше цю процедуру здійснювати за допомогою пневматичного відбійного молотка. Також буде потрібно і збільшення несучої здатності стіни. Найбільш раціональним варіантом тут буде периферійна заміна розчину в швах на полимерцементной основі.

Головна перевага цього методу полягає в значній економії часу і фінансів. Важливий і той факт, що реконструкція стіни буде здійснена без зміни в більшу сторону її маси і без зменшення внутрішнього простору приміщення.

Реконструкція дерев'яних стін

Реконструкція дерев'яних стін тільки на перший погляд виглядає простіше відновлювальних робіт над цегляними стінами, насправді тут також присутній ряд нюансів.

Основна причина того, що дерев'яні стіни потребують ремонту - це початок гниття деревини. Згнилі колоди не підлягають реставрації, їх потрібно буде замінити новими. Щоб зменшити ступінь гниття в майбутньому, на фундамент необхідно накласти гідроізоляцію .

Прикладом може служити руберойд, покладений в три шари. Нижню частину дерев'яного вінця потрібно покрити спеціальним антисептиком і бітумом.

Для поліпшення міцності і підвищення довговічності будинку, згнилий нижній вінець можна замінити цегляною кладкою. При цьому потрібно кілька рівнів гідроізоляції - спочатку між покладеної кладкою і фундаментом, а потім вже між кладкою і збереженими вінцями. Як правило, реконструкція зазвичай проводиться в старих будинках, осаду стін в яких вже давно припинилася. В такому випадку необов'язково залишати зазор над прорізами, його необхідно забити утеплювачем.

Бічні косяки можна залишити, а вершіннік і нижню подушку зняти. Утворився отвір потрібно забити брусом або колодами, чітко повторивши конструкцію самої стіни.

Переробка перекриттів при реконструкції будинку

Ремонт перекриттів зазвичай проводять або шляхом заміни накату, або посилюючи дерев'яні балки і конструкцію перекриттів по всій площі житлового приміщення.

Для початку необхідно зняти підлогу, утеплювальний шар, а також всі шари накату і ізоляції, після чого можна буде приступити до дослідження і діагностики балок. Перед початком ремонту необхідно посилити балки, це можна здійснити за допомогою бічних накладок, які потрібно буде прикріпити до балок за допомогою цвяхів або болтів.

Процес реконструкції перекриттів будинку

Для більшої надійності під ремонтовану балку необхідно помістити тимчасову опору. Після цього можна почати ремонт балки, видаляючи що прийшла в непридатність її частина і замінюючи нової.

До реконструкції перекриттів із залізобетону , Потрібно підходити особливо відповідально. Такі конструкції можна розділити на кілька видів:

1. Настили, які спираються на зовнішні стіни будинку і повністю перекривають собою проліт між несучими стінами.
2. Окремі залізобетонні балки різного профілю, що представляють собою плити. Або легкобетоні вкладиші, що розташовуються на полицях балок.
3. Балки з оголеною вгорі арматурою, по типу монолітних конструкцій. За ним зазвичай укладають залізобетонні плити, а в решту порожнечі заливають бетон.
4. Дрібні блоки, укладені на настил з пазами, також представляють собою монолітні перекриття, в які укладають бетон і каркаси з арматури. Приклад заливки нового перекриття в старому будинку з використанням оцинкованого профілю

Реконструкція перегородок в будинку

Реконструкція перегородок включатиме в себе наступні види ремонтних робіт:

• Повна заміна непридатних перегородок, або установка додаткових нових перегородок в тому випадку, якщо в реконструкції передбачена перепланування будинку;
• Перестановка і роботи по зміцненню вже існуючих перегородок;
• Заміна окремих частин каркаса;
• Ущільнення різних частин всохлі перегородок шляхом додавання дощок;
• Забиття прорізів в перегородках;
• Виправлення перегородок, які згодом прогнулися або ще якось деформувалися.

При цьому в момент реконструкції приватних будинків рекомендується повністю усувати старі перегородки і монтувати замість них нові, зроблені за більш сучасними технологіями.

Наприклад, це можуть бути гіпсобетонні плити, керамічні камені або звичайну цеглу. Кладку перегородок можна провести, комбінуючи всі перераховані вище варіанти.
Для додання конструкції більшої надійності і міцності, перегородки можна армувати. Для цього буде досить тонкою арматурного дроту 5-7 мм. Подібний прийом робить перегородки більш стійкими.

У тих місцях, де конструкція перетинається з основною стіною, потрібно буде вбити або вкрутити штирі з металу. Для того щоб перегородка з цегли довго залишалася в хорошому стані, її потрібно виконувати строго вертикально, стежачи при цьому за освітою швів і заповнюючи їх спеціальним розчином.

Роботи на горищі при реконструкції будинку

Перше, що необхідно буде зробити на горищі - це зайнятися питанням зміцнення поверхні підлоги. Для цього буде потрібно замінити лаги більш міцними. Як матеріал найкраще для них використовувати брус.

Приклад реконструкції та утеплення горища в старому будинку

Після зміцнення статі необхідна реконструкція даху. Окрему увагу потрібно приділити теплоізоляції стін будинку . Для цього можна використовувати плити з мінеральної вати - це буде найбільш економний варіант. Також можна вдатися і до більш дорогому, із застосуванням сучасних теплоізоляційних рулонних матеріалів.

При проведенні правильної реконструкції будинку, здатної подарувати будівлі «друге життя», житлове приміщення може прослужити ще не один десяток років на радість людям, які будуть в ньому проживати.