Главная › Новости

Работы по реставрации фасадов

Опубликовано: 01.10.2018

В Одессе запланированы ремонтно-реставрационные работы фасадов и кровель 4 памятников архитектуры

Работы по реставрации фасадов – это сложная комплексная работа по восстановлению разрушенных элементов здания или его художественная отделка с целью придания современного и эстетичного вида.

В Хутыни завершены работы по реставрации фасадов памятника архитектуры

Внешнему оформлению здания всегда уделялось пристальное внимание архитекторов. Ведь от дизайна фасада зависит облик города в целом, общее восприятие здания и даже уровень комфорта его эксплуатации.

Но недостаточно просто разработать эффектное дизайнерское решение и воплотить его в жизнь – фасад здания требуется постоянно поддерживать в надлежащем состоянии. И, если на начальном этапе эксплуатации бывает достаточно вкладывать средства только в косметический ремонт, то со временем вследствие общего износа и воздействия окружающей среды, презентабельный вид фасада теряется и требуется его реставрация.

Реставрацию фасада дореволюционной постройки на улице Фрунзе завершат до ЧМ-2018

По сути, этот процесс аналогичен капитальному ремонту. В процессе реставрации изношенные отделочные материалы заменяют на современные, отличающиеся не только привлекательным внешним видом, но также и высоким уровнем прочности и долговечности.

Реставрация фасадов : разновидности и технологии выполнения

Различают несколько основных видов реставрации фасадов. Градация основана в первую очередь на типе материала, использованного при наружной отделке стен конкретного здания или сооружения:

- реставрация фасадов зданий

Реставрировать фасад здания может потребоваться по нескольким причинам – от длительной эксплуатации, приведшей к потере привлекательного внешнего вида до воздействия природной стихии, вследствие которого презентабельность фасада здания была утрачена в течение короткого срока.

Следует отметить, что, вероятно по причине пренебрежения требованиями к качеству производства отделочных работ, в настоящее время фасады многих зданий, сданных в эксплуатацию относительно недавно, уже требуют вмешательства специалистов для производства реставрационных работ. Если реставрация требуется относительно новому зданию, не стоит игнорировать необходимость определения причин раннего износа – они могут крыться в дефектах конструкции и ставить под угрозу безопасность людей, живущих или работающих в данном здании.

- реставрация фасадов домов

Реставрация фасада жилого дома не имеет принципиальный отличий от процесса проведения реставрационных работ в общественных зданиях. В большинстве случаев владельцы индивидуального жилья не уделяют пристального внимания масштабным реставрационным работам, и просто «обновляют» и освежают отделку фасада – в большинстве случаев собственными силами.

- реставрация деревянных фасадов

Реставрация фасада из дерева и кирпича имеют между собой много общего. Однако для процессов реставрации деревянного фасада характерны некоторые особенности и нюансы, не свойственные отделке из любых других материалов.

Технология реставрационных работ в данном случае выглядит таким образом.

1. Следует провести диагностику состояния фасада. Помимо наличия дефектов и деформаций важно определить наличие /отсутствие вредителей.

2. Организовать фумигацию вредителей.

3. Очистить поверхности фасада. Требуется не только удалить грязь и пыль, но также избавиться от грибковых отложений и плесени. Желательно не просто механическим путем отчистить грибок с поверхности фасада, но также провести дополнительную обработку противогрибковыми составами. Это предохранит здание от повторного появления вредоносных микроорганизмов.

4. Зашпатлевать трещины и неровности (использовать состав, предназначенный специально для древесины).

5. Дождаться полного высыхания слоя шпатлевки.

6. Огрунтовать поверхность фасада.

7. Нанести на поверхность высококачественную краску.

Если все реставрационные работы были проведены в соответствии с технологическими требованиями, при этом использовались только качественные материалы, деревянный фасад надолго сохранит свой презентабельный внешний вид.

- реставрация кирпичных фасадов

Реставрировать кирпичные фасады следует с учетом особенностей составляющего их материала. Следует обязательно обратить внимание на следующие рекомендации:

- перед реставрационными работами требуется провести комплексное обследование фасада, выявить все поврежденные или деформированные места, а также появившиеся в процессе эксплуатации трещины и уточнить их расположение на фасаде;

- проанализировать объемы запланированных работ, рассчитать необходимое количество материалов, предварительно оценить размеры финансовых вложений в реставрацию. При этом следует отталкиваться от результатов проведенного ранее обследования. Если выявлено значительное количество серьезных повреждений, и в некоторых местах обнаружено разрушение кирпичной кладки (отсутствие раствора в швах, трещины большой ширины и/или протяженности, выпавшие кирпичи или отсутствие отдельных участков кладки), то саму реставрацию фасада рекомендуется отложить. В первую очередь понадобится определить, по какой причине разрушается кладка, затем провести устранение выявленной причины (обычно требуется проведение капитального ремонта кровли и фундамента), а уже после этого начинать реставрировать фасад – ремонтировать кладку или проводить полную замену кирпичей.

Реставрационные работы в случае с кирпичным фасадом обычно проводятся по стандартной схеме:

- очистка поверхности;

- восстановление участков кирпичной кладки (кирпичи с трещинами большого размера заменяются на новые);

- устранение мелких и средних трещин путем их оштукатуривания и шпатлевания.

- реставрация штукатурных фасадов

Все штукатурные фасады реставрируются по стандартной общей технологии, которая включает в себя следующие процессы (при этом для работы следует использовать такой же раствор, как и тот, что уже нанесен на фасад, это позволит продлить срок службы покрытия):

- увлажнить участки фасада, которые будут подвергнуты реставрации. Это дает возможность добиться хорошего «сцепления» между новым и существующим слоями штукатурки;

- огруновать, провести обрызг;

- подождать «схватывания» нового материала с поверхностью;

- обработать затиркой отреставрированные поверхности. Для того, чтобы фасад выглядел однородно, и участки, подвергшиеся ремонту не выделялись на его фоне, при нанесении слоя затирки рекомендуется совершать круговые движения.

Оштукатуривать фасад рекомендуется при температуре наружного воздуха от +10 градусов Цельсия и выше, при более низких температурах продолжительность высыхания раствора увеличивается в несколько раз.

- реставрация исторических фасадов

Если требуется отреставрировать фасад исторического здания (к примеру, памятника архитектуры), то придется столкнуться с процессом очень высокой сложности. Причем трудности ждут не только непосредственнов ходе выполнения реставрационных работ, но и при оформлении необходимых документов и разрешений. Реставрация исторических зданий подпадает под регулирование огромного количества нормативно-правовых актов – законов, регламентов, правил.

Прежде всего потребуется провести целый комплекс исследований:

- архитектурное изучение здания;

- инженерно-технические изыскания;

- оформить колористический паспорт (для зданий, фасады которых выходят на шоссе либо трассы федерального значения, либо для зданий, признанных объектами архитектурного наследия).

В общем и целом особенности технологии реставрации будут напрямую зависеть от того, из какого материала выполнена отделка фасада исторического здания. При этом следует прикладывать все усилия для максимально точного воссоздания изначального облика, используя для этого в том числе и архивные данные.

Обилие декоративных элементов, которое характерно для зданий такого типа превращает процесс реставрации в кропотливую ювелирную работу, которая занимает много времени и представляет собой дорогостоящий процесс, так как при выполнении работ требуется использование аутентичных (или приближенных к ним материалов) и строгое соблюдение тонкостей технологии.

Технология реставрации фасадов: поэтапное осуществление

Восстановить изначальный внешний облик фасада здания или улучшить его, сделав более современным и эффектным, возможно путем проведения комплекса работ. Они должны соответствовать технологии реставрации. Для каждого из видов реставрации, разумеется, свойственны определенные тонкости и нюансы, которые специалисты обязательно должны учесть при производстве работ, но в общем случае требуется выполнить ряд работ, которые являются общими для всех:

- составить дефектную ведомость. При подготовке данного документа потребуется обследовать состояние фасада здания, который планируется подвергнуть реставрации, выявить все присутствующие неровности, повреждения, дефекты и прочие детали, негативно влияющие на эстетичность и безопасность отделки. К проведению дефектации рекомендуется привлекать квалифицированных специалистов, имеющих соответствующее образование и опыт работы в сфере капитального ремонта и реставрации. В противном случае есть риск выявить неполный перечень дефектов, на основании которого нельзя будет определить реальные объемы работ, а следовательно, и их стоимость;

- определить вид реставрационных работ по уровню изношенности фасада – это может быть капитальный ремонт фасада здания либо незначительное «ретуширование». Для этого потребуется изучить результаты дефектации;

- оформить допуски и разрешения на производство работ по ремонту и реставрации зданий (уточнить колерный паспорт, получить ордера, оформить разрешение на возведение строительных лесов и так далее). В случае, если к реставрационным работам привлекается специализированная организация, то оформление части допусков и разрешений она может взять на себя (по согласованию с клиентом);

- выполнить реставрационные работы;

- сдача объекта заказчику (представителю заказчика) – если работы производятся силами подрядной организации. Также в приемке указанных работ обязательно участвует технадзор, который осуществляет контроль за соблюдением технологии производства работ, а также отслеживает соблюдение сроков их выполнения.

Контроль качества выполняемых работ должен осуществляться еженедельно комиссией в следующем составе.

1. Заказчик (его уполномоченный представитель).

2. Подрядчик (его уполномоченный представитель).

3. Технадзор.

При приемке объекта после реставрации подрядчик также обязан передать заказчику пакет необходимых документов, включая обновленную документацию по зданию, акты выполненных работ и так далее.

Плюсы и минусы реализации: подводные камни и неоспоримые преимущества

Как и любая другая технология, реставрация фасада имеет и свои преимущества, и недостатки. Среди последних нельзя не отметить высокую стоимость, сложность выполняемых работ, а также необходимость оформлять большое количество разрешительной документации (в особенности если речь идет о здании, имеющем историческое значение).

Преимущества же определяются сутью реставрационных работ. Они позволяют восстановить и даже улучшить внешний вид фасада здания, продлить срок его службы и повысить безопасность эксплуатации.

Этапы реализации проекта: доступно о сложном

Так как реставрационные работы отличаются своей технологической сложностью, их выполнение разделяется на несколько основных этапов, каждый из которых требуется выполнять внимательно и добросовестно.

Этап	Процесс	Описание
Подготовительные работы (очищение поверхности)	Удалить старую краску	Большинство специалистов для выполнения этого процесса пользуются специальным составом под названием «Alkutex Abbeizer». Краткое описание процесса выглядит так: - покрыть поверхность фасада слоем состава толщиной 0,3 – 0,5 см (его можно наносить с помощью распылителя либо специальным валиком); - оставить состав на поверхности на 24 часа; - по прошествии суток существующая краска отстанет от поверхности и ее легко можно будет удалить шпателем; - промыть поверхность фасада с помощью воды под давлением.
Удалить цементный (цементно-песчаный) раствор	- развести очиститель (многие профессионалы советуют использовать состав под названием «Alkutex AC Klinkerreiniger») в соответствии с инструкцией; - нанести на стены состав; - промыть поверхность водой под давлением.
Удалить уличные загрязнения	- нанести на наружную поверхность очищающий состав (эффективны пастообразные составы, так как они обладают свойством заполнения небольших пор, неровностей и трещин с последующим удалением из них грязи, пыли и прочих отложений); - удалить очищающую пасту, промыв поверхность водой под давлением.
Удалить грибок, плесень, мох (при наличии)	- провести механическую очистку; - дважды обработать поверхность фасада специальными составами. Повторная обработка поверхности требуется для тщательного удаления микроскопических спор вредоносных микроорганизмов, которые не всегда удается полностью убрать при первоначальной обработке. В случае, если споры остаются – плесневые образования и грибковые отложения очень скоро появляются и разрастаются повторно.
Устранить высолы	С проблемами высолов чаще всего сталкиваются владельцы кирпичных зданий, так как не слишком качественный кладочный раствор под воздействием факторов окружающей среды быстро теряет свои эстетические свойства, так как на его поверхности появляются непривлекательные высолы. Всего несколько десятков лет назад эта проблема решалась только кардинально – путем перекладки участка с высолами с использованием нового раствора. Помимо высокой стоимости и трудоемкости к недостаткам этого способа относилась и его ненадежность – очень часто высолы вскоре появлялись вновь. Чтобы справиться с высолами сегодня достаточно приобрести специализированные составы (например, «Funcosil SNL geruchneutral») – специальная пропитка на основе этого состава наносится на стены, и спустя всего 5 дней высолы можно будет смыть обыкновенной водой.
Заполнить пустоты, трещины	Все открытые трещины (средние и мелкие), а также существующие пустоты должны быть максимально плотно заполнены соответствующими составами.
Отремонтировать швы	- удалить из швов старый раствор (глубина очистки должна быть от 20 мм); - заполнить очищенный шов раствором (рекомендуется отдавать предпочтение составам с минеральной основой, они выглядят привлекательно, к тому же отличаются длительным сроком службы).
Восстановить сколы	Специальный раствор требуется подбирать, исходя из размеров восстанавливаемого скола. Глубокие повреждения заполняются смесью, после ее полного затвердевания участок потребуется покрыть раствором требуемого оттенка. Мелкие сколы сразу можно заполнять тонированной смесью.
Зашпатлевать поверхность стены	«Волосяные» трещины потребуется заполнить, после чего покрыть поверхность фасада шпатлевкой выбранного оттенка.
Выровнять цвета и оттенки	Для того, чтобы отреставрированные участки не отличались от существующих, можно выровнять оттенки, для чего используется полупрозрачная краска на силиконовой основе.
Обработать фасад защитными составами	Этот этап не все считают обязательным, однако специальная влагозащитная обработка позволит значительно продлить срок службы фасада и отсрочить время проведения очередной реставрации.

Также может возникнуть необходимость заменить кирпичи, которые уже разрушились. В данном случае важно подбирать материал, имеющий идентичные характеристики (форму, размер, цвет). Для реставрации исторических зданий не всегда есть возможность подобрать идентичный кирпич. В этом случае технология допускает заполнение пустот с помощью раствора ремонтного цементно-извескового либо грунтовками, специально предназначенными для реставрационных работ – такие «кирпичи» отливаются при помощи специально разработанных форм.

Стоимость реставрации фасадов: на чем не следует экономить

Стоимость производства работ по реставрации фасадов будет напрямую зависеть от уровня сложности работ, типа фасадов, а также объема работ, необходимых к выполнению. Не последнее значение имеет также и регион.

К примеру, обычная мойка поверхности наружных стен будет стоить не менее 30 рублей за квадратный метр, за ремонтные работы косметического характера придется заплатить от 700 рублей / м2, тогда как капитальный ремонт квадратного метра фасада стоит не менее 1000 рублей.

Если владелец здания отмечает, что возникла потребность отреставрировать фасад, решение этого вопроса не следует откладывать надолго. Деформации и разрушения, вызванные износом, как любая «болезнь» имеют свойство развиваться и прогрессировать. И чем дольше собственник пренебрегает обращением к услугам специалистов по реставрации, тем более значительными становятся дефекты, и тем дороже обойдутся работы, когда все-таки будут выполнены.

Для того, чтобы иметь возможность правильно оценить свои финансовые затраты, требуется привлекать к дефектации профессиональных (и желательно независимых) экспертов. Тогда понадобится оплатить только действительно необходимые работы и получить при этом максимальный эффект.

Специалисты не рекомендуют экономить на таких статьях, как обработка противогрибковыми или протипопаразитарными составами, нанесение влагозащитных средств. Конечно, они увеличивают суммарную стоимость производства работ в настоящий момент. Но их применение позволит предотвратить или значительно снизить количество дефектов фасада, возникающих вследствие агрессивных воздействий факторов окружающей среды (а они действуют на наружную поверхность ограждающих конструкций постоянно) и вреда, наносимого микроорганизмами. В случае, если предусмотрена дополнительная защита фасада от этих факторов, он намного дольше сохраняет свои эстетические свойства, дольше сопротивляется воздействию влажности, ультрафиолетовых лучей и температурных перепадов, при этом затраты на последующие реставрационные работы существенно снижаются благодаря уменьшению количества повреждений.