Техподполье - визначення, розміри, відміну від підвалу

1. Що таке технічний поверх?
2. Основні документи
3. Розміри технічних поверхів
4. Висота техпідпілля і його оснащення
5. Вентиляція в технічному підпіллі
6. Відмінність техпідпілля від підвалу
7. Уразливі місця в конструкції техпідвалів

Техподполье - це приміщення в підземній частині будинку, в якому прокладаються комунікації та розміщується обладнання. Іншими словами - це технічний поверх, розташований в нижній частині будинку. В цілому в житлових будинках технічним поверхом може бути підвал, горище або простір між надземними поверхами.

Підвальне приміщення вважається техпідпілля тільки в тому випадку, якщо воно відповідає чинним будівельним нормам і правилам (СНиП) на момент зведення будинку. Визначення техпідпілля дається в СНиП для житлових будівель.

Чому існує ця відмінність і в чому різниця для власника? Технічне підпілля не враховується при кадастрової оцінки, а отже, не обкладається податком, як житлове приміщення. Щоб зрозуміти пристрій технічного поверху і відміну підвалу від підпілля, слід вивчити нормативи, які використовують в БТІ при оформленні споруди.

Що таке технічний поверх?

Технічне приміщення обладнають на підставі затвердженого проекту будинку. Його розташування залежить і від загальної кількості поверхів. Таких приміщень буває кілька, якщо квартир в будинку багато.

Технічний поверх може займати:

• підвал;
• горище;
• простір між житловими поверхами.

У стандартному дев'ятиповерховому будинку технічні підпілля роблять під першим поверхом чи з'єднують підпіллі з підвалом. Якщо поверхів більше, додатково обладнають технічний горище. Дуже високі будови, в яких більше шістнадцяти поверхів, повинні мати технічні поверхи через кожні 50 м. Це дозволяє контролювати гідростатичний напір в трубах водопостачання і опалювальних системах.

Технічні поверхи відділені від житлової частини будинку. У них розміщують обладнання для обслуговування комунальних потреб мешканців:

• бойлерні;
• труби водопостачання;
• опалювальні системи;
• каналізації;
• магістральні мережі електрообладнання;
• електричні щити;
• насоси;
• вентиляційні мережі;
• системи кондиціонування повітря;
• машинні відділення для ліфтів.

Висота технічного поверху відповідає висоті обладнання, яке в ньому передбачається розміщувати (але при цьому не повинна бути менше встановлених норм). Навантаження від роботи інженерного оснащення розраховується на основі нормативних документів.

Приміщення для розміщення обладнання може розташовуватися в нижній частині будинку, під дахом або між поверхами.

Оскільки робота комунальних систем створює шум і вібрацію поруч з квартирами, технічне горище або техподполье повинні бути звукоізольовані. Технічне приміщення, розташоване між поверхами, оснащують амортизирующими системами, а під обладнання кладуть пружні матеріали для додаткового поглинання вібрації.

Технічний поверх і обладнання в ньому є колективною власністю всіх мешканців будинку. Доступ до нього має ЖЕК або інша обслуговуюча організація. Функціональний технічний поверх не може бути повністю переданий у власність одному з власників квартир.

Основні документи

При будівництві, оформленні та експлуатації технічних поверхів використовують норми, закріплені в таких документах, як:

• СНиП 2.08.01 від 1989 роки для житлових будівель;
• СНиП 31-02 від 2001 року для одноквартирних житлових будинків;
• СНиП 31-06 від 2009 року для громадських будівель, які знаходяться в одному будові з житловими;
• 31-01 від 2003 року для багатоквартирних житлових будинків (актуалізована редакція СП 54.13330 2011 року).

Розміри технічних поверхів

Вимоги до технічних приміщень позначені в СНиП 2.08.01-89 щодо житлових будинків. Так, висота технічного горища повинна бути мінімум 1,6 м, а ширина його проходу - 1,2 метра. На деяких ділянках допускається зменшення висоти до 1,2 м і ширини - до 0,9 м.

Висота підвалу, в якому розміщуються труби опалення і водопостачання, повинна бути не менше 1,8 м, а на ділянці, де використовуються невозгораемий матеріали, висоту можна зменшити до 1,6 м.

За правилами протипожежної безпеки технічний поверх ділиться перегородками на секції до 500 кв. м, або ж в межах кожної секції житлового будинку з декількома під'їздами.

Обслуговуючий персонал повинен мати вільний доступ до будь-якої ділянки комунікацій.

Висота техпідпілля і його оснащення

В СНиП 31-01-2003 дається визначення для технічного простору в підвалі житлового будинку, яке використовується виключно для комунальних систем і устаткування і не вважається частиною житлового простору.

1. Технічне підпілля в висоту не повинно бути менше 1,6 м (в разі наявності транзитних трубопроводів - не менше 1,8 м).
2. Воно повинно мати наскрізний прохід шириною 1-1,2 м для контролю обладнання та ремонтних робіт.
3. Крім основного проходу для персоналу, в перегородках відсіків робляться отвори для трубопроводів з урахуванням ізоляції.
4. Уздовж проходу має бути рівномірний штучне освітлення з вимикачем біля входу.
5. Для переходу через труби опалення і водопостачання роблять дерев'яні настили з містками.
6. Приміщення обладнується сходами і дверима, яка відкривається назовні.
7. Оскільки в техподполье утворюється вогкість, і на стінах осідає конденсат, слід використовувати арматуру з підвищеною стійкістю до корозії.

Для подальшого ремонту або заміни труб технічні підпілля в торці повинні бути оснащені отворами, розмір яких 90 х 90 см. Зовнішні монтажні отвори закладають таким чином, щоб при виникненні потреби їх можна було розкрити, не порушивши цілісність стіни.

Вентиляція в технічному підпіллі

В технічні приміщення повинен регулярно надходити свіже повітря через витяжні канали і вікна. Згідно СНиП в техподполье житлового багатоквартирного будинку обов'язково робляться продухи для циркуляції повітря, зменшення конденсату і з метою протипожежної безпеки.

Нормативи наказують робити вентиляційні отвори сумарною площею не менше 1/400 площі самого підвалу або техпідпілля. Отвори розміщують симетрично по обидва боки будинку. Рекомендується робити продухи приблизно 20 х 20 см на висоті 30-40 см від рівня зовнішньої вимощення фундаменту.

Приклади пристрої продухов.

Також в технічних подпольях роблять сухі ізольовані камери з обладнанням для припливно-витяжної вентиляції. До них забезпечують доступ для проведення інспекції та ремонту.

Взимку в підвалах і техпідпілля підтримують температуру повітря не нижче 5 ° C, при цьому відносна вологість повинна бути не більше ніж 60-70%. Щоб усунути втрати тепла в технічному підпіллі утеплюють стіни і перекриття. Робиться обмотка опалювальних і водопровідних труб теплоізоляційними матеріалами.

Якщо на обладнанні в техподполье з'являється надлишок конденсату або цвіль, потрібно зробити додаткову гідроізоляцію і здійснити провітрювання через двері і вікна, встановивши на них захисні решітки. У глухих стінах вибивають як мінімум по два продуху на кожну секцію з двох сторін фундаменту.

Відмінність техпідпілля від підвалу

Підвал класифікується як поверх і враховується при кадастрової оцінки будинку. За рахунок підвалу можна розширити житлове приміщення або зробити в ньому комору. На відміну від техпідпілля, підвальне приміщення багатоквартирного будинку дозволяється здавати в оренду для бізнесу за умови згоди всіх мешканців.

Технічне підпілля може бути поєднане з підвалом або ж будується саме по собі. В СНиП дається визначення техпідпілля, згідно з яким це приміщення в нижній частині будівлі, яке призначене виключно для обладнання і комунікацій.

У редакціях СНиП 31-06-2009 для громадських будівель вказується, що висота підпілля повинна бути не менше 1,8 м в проході для обслуговуючого персоналу. Для дотримання правил протипожежної безпеки висота простору, де розміщуються електромережі і труби, повинна бути не менше 2 м.

Однак, якщо оцінювати приміщення згідно з нормами СНиП 31-01-2003 для житлових будинків, техподполье висотою до 1,8 м не рахується поверхом і не обкладається податком. Такий пункт слід врахувати забудовникам малоквартирних і приватних будинків, які не об'єднаних з громадськими будівлями загальною підвалом.

При будівництві технічний поверх зі складним великогабаритним обладнанням можна розмістити в підвалі і зробити техподполье для комунікацій.

Уразливі місця в конструкції техпідвалів

У технічному підпіллі може зберігатися висока вологість, внаслідок чого з'являється волога в підлозі і на стінах фундаменту. Іржавіє арматура, руйнується дерев'яний настил і теплоізоляційна обмотка труб. При недостатньому дренажі техподполье може затоплювати.

Протікання, що вимагає негайного ремонту.

Під час ремонту і реконструкції технічного підпілля слід звернути увагу на такі проблеми, як:

• недостатня циркуляція повітря в приміщенні;
• несправність вентиляційних систем, внаслідок чого з'являються вогкість і цвіль;
• руйнування теплоізоляції і гідроізоляції на трубах, що стає причиною корозії;
• прийшли в непридатність деталі електропроводки;
• неефективні і засмічені дренажні системи;
• просадка фундаменту і опор під сантехнічними комунікаціями;
• зазори між фундаментом і отмосткой із зовнішнього боку, через які в техподполье проникають опади.

Іноді в процесі реконструкції потрібно:

• збільшити висоту приміщення;
• встановити додаткові опори для обладнання;
• зробити прорізи в несучих стінах;
• зробити колектори для збору опадів і облаштувати осушують канали.

Ці роботи проводяться по заздалегідь затвердженим будівельному плану.