Вибір земельної ділянки для будівництва

1. Які потрібні розміри і форма ділянки
2. Як вибрати ділянку під ІЖС і інші споруди
3. Місцезнаходження ділянки
4. Розташування поблизу будівель і сусідів
5. Комунікації: електрика, газ, вода
6. Як правильно купити землю під будівництво будинку
7. Плюси ділянки:

Вибір ділянки при будівництві свого будинку, сільськогосподарських комплексів, дачних котеджів або інших споруд є головною частиною при будівництві, так як від ділянки залежить комфорт життя, термін служби будівель на даній ділянці.

У даній статті ми з вами поговоримо про те, як правильно вибрати земельну ділянку, яку ділянку купити для будівництва будинку і багато іншого. Для початку давайте розглянемо види ділянок і для чого вони призначені, так як не кожна земля підходить для побудови будь-яких споруд.

Землі бувають:

• для особистого підсобного господарства, це сільськогосподарська діяльність з виробництва або переробки будь-якої продукції;
• дачного товариства, це споруди для відпочинку;
• садівничого товариства, це спорудження для вирощування врожаю;
• ділянку для індивідуального житлового будівництва.

Які потрібні розміри і форма ділянки

Щоб придбати ділянку, необхідно спроектувати креслення, де у вас буде перебувати будинок, баня, гаражний бокс, сад, город або інші господарські споруди. Якщо вам потрібен котедж в 300 квадратних метрів, то ділянку необхідно вибирати близько 25 соток, якщо ж маленький в 150 квадратних метрів, то приблизно 15 соток.

І також велику увагу має форма, так як від неї буде залежати розташування всіх будівель. Найкраще вибирати ділянку з формою прямокутника або квадрата, так як при будівництві не виникне проблем з конструкціями. Якщо ви виберете ділянку форми кола чи трикутника, то у вас не вийде розмістити заплановані вами конструкції, тому що буде залишатися занадто багато порожнього місця.

Як вибрати ділянку під ІЖС і інші споруди

Для початку потрібно перевірити якість ґрунту та ґрунтових вод, так як від них буде залежати якість врожаю, рослинність і фундамент будинку:

1. Визначити тип ґрунту, вилити відро води на землю, якщо вбралася швидко, то земля м'яка, якщо ж навпаки, то тверда, потрібно вибирати середнє значення, щоб споруди стояли надійно;
2. визначити рівень залягання ґрунтових вод, для цього потрібно викопати невеликі поглиблення по периметру всієї ділянки, близько 80 см, якщо через кілька годин в ямках з'явиться вода, то це не дуже добре, якщо ж ямка суха, то не варто переживати;
3. необхідно перевірити наявність питної води, так як без неї ви не зможете жити на даній території;
4. подивитися на рослинність, якщо вона занадто густа, то буде багато бур'янів, якщо нічого не росте, то урожай буде поганий.

Місцезнаходження ділянки

• визначити місце розташування ділянки, якщо поруч знаходиться будь-якої водойму, то дізнатися не стікають чи в нього відходи;
• якщо знаходиться на височині, то споруди будуть сповзати вниз;
• якщо ж територія знаходиться внизу, то вода буде стікати до вас на ділянку;
• якщо на площині, то вода не буде йти під час дощів і танення снігів, тим самим у вас буде вода в будинку і підвалі;

Потрібно вибрати ділянку з невеликим пагорбом, щоб вода не застоювалася і не розмивала грунт. Водойма повинен розташовуватися близько 300 метрів від будівель.

Розташування поблизу будівель і сусідів

• визначити щільність будівель і займану ними площу;
• якщо сусідів багато, то не варто вибирати дану ділянку;
• звернути увагу на падіння тіні від сусідніх будівель, якщо на вашу територію не потрапляє сонце з-за будівель, то варто відмовитися від такої ділянки;

Потрібно вибирати ділянку з нещільними будівлями, для безпеки від пожежі. Сонце має висвітлювати вашу ділянку, завдяки чому буде хороший урожай. Кількість сусідів має бути трохи, щоб не було шуму.

Комунікації: електрика, газ, вода

Потрібно визначити для чого буде використовуватися земля:

• якщо ви хочете будувати приватний будинок, то без електрики і води така ділянка не підійде;
• якщо земля буде використовуватися тимчасово, електрику і світло можна провести самостійно;
• якщо ж для будівель комунікації не знадобляться, то ділянку можна придбати.

Для побудови власного будинку, має бути проведено водопостачання та електрику. Газове обладнання можна зробити своїми руками. Також необхідно задуматися про каналізацію, щоб відходів було куди йти. По можливості зробити вентиляцію в будинку або споруді.

Як правильно купити землю під будівництво будинку

Якщо ви вже вибрали ділянку, перевірили ґрунт, рослинність, комунікації, споруди, і збираєтеся його купувати, то потрібно звернути увагу на наявність документів. Вам повинні надати:

1. довідка із зазначенням типу ділянки;
2. копія паспорта попереднього господаря;
3. документ про сплату земельного податку;
4. план ділянки;
5. договір купівлі-продажу;
6. довідка з характеристиками ділянки і наявністю будівель.

Оформлення і покупка:

1. збираємо всі документи;
2. віддаємо їх в управління;
3. оплачуємо вартість ділянки;
4. отримуємо документ про придбання земельної ділянки.

Після покупки необхідно обгородити свою ділянку, щоб їм ніхто не скористався. Зробити аналіз ґрунтів, ретельно перевірити куплену ділянку. Спроектувати розташування конструкцій і починати будівництво.

Плюси ділянки:

• можливість використання в своїх цілях;
• невисока вартість;
• не потрібен дозвіл на будівництво тієї чи іншої конструкції;
• при покупці хорошого ділянки дуже комфортні умови.

Мінуси ділянки:

• погані дороги до під'їзду ділянки;
• проблеми з комунікаціями;
• обмеження по висоті споруд.

висновок

У даній статті ми дізналися: як правильно вибрати земельну ділянку, які основні нюанси потрібно перевірити при покупці і багато іншого. Тепер ви знаєте як правильно вибрати і придбати яку-небудь ділянку. Дізнавшись про видах, ви зможете з легкістю підібрати підходящий для вас ділянку і побудувати на ньому будинки, гаражі, заводи або все, що вам захочеться, але відповідно до обмежень. Більш докладно про це можна дізнатися в інтернеті. Наприклад, на даній сторінці у вас є можливість ознайомитися з інформацією про те, як правильно підібрати і купити ділянку http://letniy-bereg.ru/zemelnyj-uchastok/ або на іншому ресурсі за вашим бажанням.

Я думаю, що за допомогою статті у вас вийде купити якісний і довговічний ділянку.