Главная › Новости

Особенности покупки жилья в недостроенном доме

Опубликовано: 24.01.2019

О преимуществах первичного жилищного фонда знают многие украинцы. В первую очередь, покупая жилье в новостройке можно рассчитывать на чистую юридическую историю и новые коммуникации. Но любые сделки с недвижимым имуществом имеют свои подводные камни. Для покупки жилья в недостроенном доме без помощи риелторов покупателю потребуются определенные знания, чтобы свести риски к минимуму.

Основные достоинства квартир в новостройках

В первую очередь, приобретая жилье в недостроенном доме, инвестор стремится сэкономить. Кроме этого он может рассчитывать на следующие преимущества:

• новые дома возводятся по инновационным технологиям;
• в строительстве используются качественные стройматериалы;
• квартиры соответствуют стандартам, установленным на европейском рынке;
• жилье имеет улучшенную планировку;
• можно выбрать жилплощадь с подходящим количеством комнат.

Приобретение жилья в новом доме гарантирует исправность всех коммуникаций, лифтов и других внутридомовых систем. Современные стройматериалы позволяют сэкономить на коммунальных платежах благодаря своей высокой тепловой эффективности.

Сегодня выгодно купить квартиру в Броварах, новостройки которых собраны на сайте DOM.RIA, можно по той простой причине, что здесь представлены проверенные объекты. Такие новостройки исследовал инспектор сайта, который изучил сопутствующую строительству документацию и сфотографировал текущее состояние объекта панорамной камерой. DOM.RIA по праву считается №1 среди конкурентов в сфере недвижимости, так как здесь вы найдете достоверную, и свежую информацию.

Выбираем район размещения дома

Прежде чем выбрать квартиру своей мечты в строящемся доме надо определиться с оптимальным районом ее размещения. Для этого желательно лично отправиться на стройплощадку и изучить всё происходящее вокруг. Это позволит адекватно оценить следующие моменты:

• удобство транспортного сообщения;
• развитие социальной и бытовой инфраструктуры;
• экологическую обстановку в районе;
• заведения, с которыми соседствует новостройка;
• удаленность объекта от центральной части города.

Также такая поездка позволит оценить, что происходит на стройплощадке, насколько быстро появляются новые этажи и сколько техники задействовано застройщиком. По возможности можно поговорить со строителями в лучшем случае с руководителем проекта.

Современное жильё в новом доме – это не только удобная планировка, а и место для парковки автомобиля, асфальтированные дорожки, детские и спортивные площадки. Если район где находиться дом, плохо развит, нужно выяснить планы строительной компании по поводу собственной инфраструктуры непосредственно на нижних этажах новостройки. Это позволит избежать бытовых проблем в будущем.

Проверяем качество стройматериалов

Прежде чем инвестировать в первичный рынок, нужно выяснить какие стройматериалы используются для возведения постройки. Дом из бетонных панелей, несмотря на привлекательные цены квартир, промерзает зимой и сильно нагревается летом. Это может доставлять определенный дискомфорт жильцам новостройки.

В монолитно-каркасных зданиях квартиры продаются со свободной планировкой, что позволяет покупателю самостоятельно организовать жилое пространство. Если новостройка возводится из кирпича, то инвестор получает надежное жилье с отличными показателями экологичности.

Изучаем репутацию строительной компании

Изучение репутации застройщика – самый важный критерий безопасности инвестиций в первичную недвижимость. Пренебрегая этим, инвестор может остаться без денег и жилплощади. О надежности строительной компании красочно говорят уже введенные в эксплуатацию объекты. Неплохой источник информации – тематические форумы с отзывами предыдущих инвесторов. Также не помешает изучить документацию, которая должно быть предоставлена застройщиком в свободном доступе на его официальном сайте.

Можно поинтересоваться у коллег по работе или знакомых, которые недавно приобретали недвижимость в новостройке. Их советы помогут определиться с правильным выбором. Если же нет уверенности в собственных силах, всегда можно обратиться к опытному риелтору, который подскажет, какому застройщику можно доверять.

Определяемся с сезоном покупки

Как ни странно, но на стоимость жилья влияет сезонный фактор. Это зависит от активности инвесторов на первичном рынке. По мнению специалистов, оптимальное время покупки новой квартиры зима, а в частности декабрь в преддверии нового года.

Это связано с тем, что в конце года перед большим праздником строительные компании предлагают выгодные акции и скидки, а также оптимальные условия рассрочки. Это позволяет максимально сэкономить на приобретении жилплощади в недостроенном доме.