11 порад як вибрати підрядника для будівництва будинку

Вибір підрядника для будівництва будинку - завдання стратегічна. Тут помилятися не можна! Знайти огріхи (при дуже великому бажанні) можна в роботі будь-якого професіонала, тим більше, якщо замовник досить добре розбирається в темі будівництва і нюансах конкретної технології. Недарма кажуть, що у кожної будівництва своя історія, в тому числі історія помилок. Однак, вибираючи підрядника методом «наукового» тику, ви ризикуєте перетворити будівництво в одну велику помилку. А це може призвести до втрати не тільки грошей і часу, але і здоров'я (ви ж знаєте, що всі хвороби через нерви).

«Правильний вибір забудовника - це 70% успіху», - стверджує Ганна Микуляк, керівник відділу продажів компанії «РНР» . Але як вибрати правильно? Наші рекомендації тим, хто переконаний в неефективності методу тику і не сподівається на російську авось.

Рада 1. Визначтеся з функціоналом будинку. Відповідайте собі на питання: «Для кого і для чого ви будуєте будинок? Які завдання він повинен вирішувати? »

Можете прописати всі вимоги на папері, щоб сформулювати їх максимально чітко. Надалі це визначить архітектурні та планувальні особливості будинку. «Головне, що нам, як забудовнику, потрібно від вас, - розуміння функціоналу вашого будинку, - коментує Анна Микуляк. - Чи будуєте ви будинок для постійного або сезонного проживання? Хто буде жити в будинку? Чи плануєте ви утримувати домашніх тварин? Наприклад, один з наших замовників містив велику собаку, якій шкідливо лежати на теплому підлозі. Тому ми відмовилися від облаштування теплих підлог. Потрібно розуміти, що ви хочете від будинку. Чи будете ви там гостей зустрічати кожні вихідні або мрієте про невеликому будинку для відокремленого проживання з сім'єю. Ніяких специфічних нюансів, на зразок того, як краще розташувати будинок на ділянці, скільки потрібно відступити від ділянки сусіда, наскільки великими мають бути вікна, якого розміру повинна бути бойлерна і які вимоги до неї пред'являються, вам знати не потрібно. Для вирішення кожного завдання у нас є відповідальні фахівці (архітектори, інженери, виконроби і т.д.). Вам же треба визначитися, якого розміру у вас повинна бути, наприклад, дитяча. Для однієї дитини вона буде або для двох. Ось це важливіше ».

Порада 2. Перш ніж починати будівництво дерев'яного будинку за канадською технологією і вибирати підрядника, вникнете в тему.

Навіть якщо ви далекі від будівництва, як Австралія від усіх інших материків, вам необхідно розібратися в питанні самому. Знання теми і більш-менш чіткі уявлення про технології (зокрема, каркасного домобудівництва) дозволять вам, по-перше, уникнути багатьох помилок, а, по-друге, розуміти, що робить підрядник, і впевнено ставити запитання, якщо в якийсь момент непорозуміння виникне. Ну і, по-третє, людини, що володіє інформацією (або знає, де її роздобути), обдурити куди складніше.

Список літератури і інтернет-ресурсів, які можуть виявитися корисними у вивченні питання, наведено в статті « Як перевіряти якість будівництва каркасного будинку по етапах ».

Порада 3. Вирішивши будувати дерев'яний каркасний будинок, звертайте увагу тільки на ті фірми, які давно спеціалізуються на каркасному будівництві.

Підрядників сьогодні хоч греблю гати! Але вам потрібен той, хто багато років спеціалізується на каркасному житловому будівництві і обов'язково має хорошу виробничу базу. Втім, якщо фірма займається, переважно, будівництвом будинків з бруса, цілком можливо, що вона піде вам назустріч, з ентузіазмом взявшись за зведення вашого каркасніков. Тим більше, що в умовах кризи забудовники стають більш гнучкими і поступливими. але канадська технологія , Як і будь-яка інша, передбачає не тільки знання безлічі нюансів, але і наявність високотехнологічного обладнання, щоб не довелося майструвати каркасний будинок з пиломатеріалу прямо на будівельному майданчику.

Довіряючи будівництво підряднику без досвіду в каркасному житловому будівництві, ви ризикуєте, як мінімум, затягнути будівництво (а адже каркаснікі багато хто вибирає саме через високих темпів будівництва). Про гірші наслідки говорити не будемо - вони можуть бути якими завгодно. Додамо лише, що насторожене ставлення до каркасніков в Росії частково сформовано «Обпалившись» на співпрацю з горе-підрядниками. Аналіз провалених об'єктів, що будуються за канадською технологією, показав, що будівельниками були допущені грубі технологічні помилки, в результаті чого замовник отримує будиночок Ніф-Ніфа, а підрядник, користуючись некомпетентністю замовника, списує все на нібито недоліки каркасніков.

Запам'ятайте, хороший каркасний будинок мало чим відрізняється по міцності від свого цегельного побратима, а за багатьма важливими показниками перевершує його.

Рада 4. Будьте реалістами: чи не спокушайтеся на привабливі пропозиції підрядників побудувати вам каркасний будинок «під ключ» за 1,5- 2 млн. Руб.

Про те, скільки коштує правильний будинок на основі дерев'яного каркаса і чому він дорожче «средненького» зрубу, ми розповідали в статті « З чого краще будувати будинок сьогодні ». А ось, як коментує ситуацію, що склалася сьогодні на ринку каркасного домобудівництва, фахівець:

«Велика частина будівельників каркасних будинків стає заручниками стереотипів покупців і прагне їм відповідати. Якщо 50% будівельників, в які входить і компанія «РНР», пояснюють потенційному клієнту, що каркасний будинок не може коштувати дешево, тому що для його будівництва використовуються тільки якісні матеріали і конструкції, завдяки чому каркасніков простоїть без капремонту понад 200 років, то другі 50% йдуть шляхом найменшого опору. Вони намагаються максимально відповідати очікуванням покупця, впевнено заявляючи, що каркасний будинок дійсно дешевий. Адже немає нічого простішого, ніж збити з дощок коробку, закласти в неї утеплювач і жити - не тужити »(Анна Микуляк, керівник відділу продажів компанії« РНР »).

Рада 5. Виділіть час на моніторинг ринку.

Навіть «відсіявши» підрядників, які не займаються будівництвом по каркасної технології, ви зіткнетеся з тим, що спеціалізованих фірм не так вже й мало. А з ростом популярності каркасною технологією їх стає все більше.

Моніторинг ринку дозволить вам розібратися і в подальшому зорієнтуватися в пропозиціях компаній. Для цього рекомендуємо:

• відвідати виставки дерев'яного домобудівництва, щоб отримати повне уявлення про нові технології, вивчити пропозиції ринку і налагодити контакти з забудовниками

• обов'язково з'їздити нема на демонстраційні майданчики забудовника (де все може бути добре і красиво), а на реально споруджувані об'єкти і самим оцінити якість будівництва і професіоналізм будівельників

• приїхати в офіс компанії, щоб поспілкуватися з підрядником особисто і прийняти рішення про співпрацю

Рада 6. Вивчіть якомога більше інформації про компанії, яку плануєте вибрати в якості відповідального підрядника.

Історія існування компанії і кількість побудованих нею будинків - факти, звичайно, красномовні. Але без доказів це всього лише «голі» цифри. Ну, яка радість вам з того, що компанія існує 15 років на ринку, а каркасну технологію ось тільки-тільки почала освоювати? Інша справа, коли компанія все 15 років спеціалізується на будівництві каркасних будинків. З кількістю реалізованих проектів та ж сама історія. Підрядник може хвалитися, що щорічно зводить сотні будинків, але потрібно розуміти, що це за будинки і якої вони якості. Чи можна їх називати будинками або це скоріше дачні або садові будиночки !?

«Щорічно ми будуємо близько 50 будинків. При цьому кожен етап будівництва у нас виконується, як правило, окремими бригадами. Тобто, на виконання різного виду робіт є свої фахівці. Будівельні бригади, які спеціалізуються у нас на моноліті і зведенні фундаментів, професійні теслі і збирачі каркасів, інженерні бригади, які виконують прокладку комунікацій (опалення, водопостачання, каналізація, вентиляція), сертифіковані електрики, що відповідають за електропостачання і слабкострумових системи вашого будинку. Крім того, є окремі бригади для виконання внутрішніх робіт-від зашивання стін гіпсокартоном, до високоякісної обробки приміщень. Є у нас в штаті і дизайнери інтер'єру. Але навіть маючи в своєму розпорядженні широким діапазоном фахівців, ми фізично не можемо реалізовувати нечуване кількість проектів. Тому що до кожного завдання підходимо індивідуально, ретельно опрацьовуючи кожен етап », - коментує Анна Микуляк.

Не поспішайте відразу погоджуватися і в тому випадку, коли підрядник надає портфоліо з гарними фотографіями побудованих будинків. Це можуть бути фотографії, взяті з відкритих джерел в інтернеті або вкрадені у конкурентів. Тому поцікавтеся не тільки фінальними картинками закінчених будинків, але і попросіть представити фотографії показаних будинків в процесі будівництва, де ви можете подивитися всі етапи робіт , Виконані саме цим підрядником. Адже, погодьтеся, якщо у підрядника відсутні фотографії показуються вам будинків в процесі будівництва, то малоймовірно, що ці будинки будувалися даною фірмою і це всього лише демонстрація "веселих картинок"

Рада 7. Попросіть контакти клієнтів, щоб мати можливість подивитися готові будинки і дізнатися думку тих, хто вже скористався послугами підрядника і проживає в побудованих їм будинках.

Це, мабуть, саме очевидне свідчення досвіду, кваліфікації та надійності підрядника. У разі, якщо з яких-небудь причин, наприклад, посилаючись на конфіденційність інформації або небажання турбувати клієнтів, підрядник відмовляється надати контакти своїх клієнтів, він повинен запропонувати вам альтернативу у вигляді відвідування демонстраційного майданчика. Наявність такої є черговим підтвердженням серйозності і надійності компанії. Так, компанія «РНР» практикує показ клієнтам будинків на стадії монтажу каркасу і вже готового до здачі. «Якщо людина до цього дивився тільки цегляні будинки, то так, найчастіше він з настороженістю ставиться до каркасніков. Але якщо до нас людина вже встиг подивитися 2-3 каркаса, то коли він приїжджає до нас на майданчик і бачить каркас від «РНР», розкладку балок, готові стінові панелі, посилення «допами», усвідомлює, що пропонована нами конструкція, в основі якої лежить оригінальна двотаврова балка, дійсно надійна. У 90% випадків після відвідин наших об'єктів потенційний клієнт готовий вибрати каркасну технологію для будівництва свого будинку, стаючи клієнтом реальним », - розповідає Анна Микуляк.

Рада 8. Вибирайте підрядника, який одночасно є виробником будівельних матеріалів.

Будівельників багато, але далеко не кожен з них є виробником. А між тим, ніхто не знає технологію і будматеріал краще, ніж виробник. Ті, хто вже встиг побудувати будинок, за каркасною технологією зокрема, погоджуються, що співпраця із забудовником, що є безпосереднім виробником, дозволяє:

• звести до нуля кількість помилок, що допускаються при будівництві

• забезпечити заявлене якість і надійність споруди

• заощадити час, гроші і нерви, виключивши зайвих учасників в будівництві будинку

Так, компанія «РНР», крім того, що є безпосереднім виробником оригінальної двотаврової балки , Що виготовляється за ліцензією канадської компанії Nascor, виступає ще й забудовником каркасних будинків. «У нас два власних заводи - в Ростові і Підмосков'ї, де готується деревина, проводиться двутавр і збираються самі конструкції. Хочу окремо відзначити, що «РНР» не займається складанням каркаса в умовах, все робиться на фабриці - тільки так ми можемо забезпечити надійність і ідеальну геометрію каркаса », - коментує Леонід Морозов, інженер з будівництва компанії« РНР ». Його колега - Павло Співак, головний інженер «РНР», доповнює: «Ми звільняємо клієнтів від вирішення технічних питань, здійснюючи контроль проектування, контроль виконробів і бригад, контроль якості виконуваних робіт по об'єкту на кожному етапі будівництва».

Фактично мова йде не тільки про безпосереднє будівництво, а й про шеф-монтажу (технічний нагляд), що передбачає таке необхідне спостереження і організаційно-технічне керівництво поставками матеріалів і монтажем. Такий комплексний підхід забезпечує високу якість будівництва при гарантованому дотриманні технології.

Рада 9. Оцініть якість деревини, яка «ляже» в основу каркаса, тому що від цього прямо залежить майбутнє вашого будинку.

Можливість особисто оцінити якість деревини - ще одна перевага співпраці з підрядником-виробником. Від того, наскільки добре підготовлена ​​деревина, в результаті буде залежати надійність всієї будівлі і термін її служби. Від цього ж багато в чому залежить і вартість будинку.

Пропонуючи дерев'яний каркасний будинок «під ключ» за 500 т.р., підрядник, напевно, не дбає про якість використовуваної деревини. Як правило, такі «економ» -пропозиції на увазі каркас з сирого дерева, завуальований під визначенням «деревина природної вологості класу С». До відома, клас С допускає майже будь-які вади деревини. Знаєте, що в такому випадку відбудеться вже через рік? Каркас з сирих дощок, разом з утеплювачем запечатаний плівкою, почне гнити! Зупинити процес гниття практично неможливо. Таким чином, ваш будинок дуже скоро перетвориться на розсадник цвілі, грибка, хвороботворних бактерій, ставши непридатним для життя. Загалом, світить вам повний демонтаж і переробка стін. І тут саме час би згадати про те, що скупий платить двічі ...

«Деревина буває різної якості: підготовлена для того, щоб будувати будинок, і, відповідно, непідготовлена. Наша деревина - підготовлена! Використання сухої струганої балки - головна особливість каркасів «РНР», - коментує Наталія Фирстова, головний архітектор компанії «РНР». - Але при цьому вологість деревини повинна бути не менше 12%. Ми добиваємося цього за допомогою спеціальної сушильної камери. На виробництво надходить свежеспіленная ліс, де в подальшому деревина сушиться і проходить додаткову підготовку. Я маю на увазі обробку антипіренами, антисептиками, що дозволяє захистити дерево від різних комах на зразок короїдів, а також впливу вологи і конденсату ».

Рада 10. Категорично відмовтеся від приблизного кошторису і спрощеного кошторисного розрахунку! При укладанні договору підряду вимагайте детального складання кошторису!

Навіть людина, далека від будівельної теми, розуміє, що будівництво будинку (тим більше «під ключ») передбачає виконання величезного обсягу робіт. Контролювати витрати на оплату праці численних фахівців (від кваліфікованих проектувальників до різноробочих «принеси-подай», без яких не обходиться жодне будівництво) і закупівлю значної номенклатури будівельно-оздоблювальних матеріалів неможливо без кошторису. Неможливо це зробити і маючи на руках так звану приблизний кошторис. В останньому випадку підступ полягає не тільки в тому, що в результаті вартість будівництва може бути сильно завищена, але і в тому, що в розпал будівництва підрядник може зробити вам «сюрприз» у вигляді списку неврахованих додаткових робіт. При наявності приблизного кошторису парирувати вам буде нічим. Кошторис же приблизна!

Убережіть себе від таких сюрпризів - складіть детальний кошторис та приділіть час, щоб наодинці з калькулятором самостійно все перевірити ще раз, розібратися в позиціях і цінах. Будь-які сумнівні пункти або виникли розбіжності і питання позначайте кольором і не соромтеся подзвонити потенційному підряднику (або приїхати в офіс), щоб отримати чітку однозначну відповідь. Ідеально, якщо у вас є можливість найняти другого підрядника, який би склав альтернативну кошторис. Нехай це буде платно. Але навіть заплативши за кошторис двічі (двом різним фахівцям), ви все одно залишитеся в плюсі, застрахувавши себе від неврахованих додаткових робіт і можливої ​​переплати / завищеної ціни на окремі види робіт та / або будівельно-оздоблювальні матеріали.

Але якщо можливості залучити другого підрядника немає, не велика втрата. Зрештою, сьогодні все довідники викладені у відкритому доступі в інтернеті. Без особливих зусиль можна дізнатися, скільки важить кубометр бетону або погонний метр арматури, добові норми витрат будь-якого матеріалу, та й ціни на матеріали порівняти нескладно. На дворі XXI століття! Проаналізувати кошторис можна, не виходячи з дому!

Приділивши пильну увагу погодженням кошторису, ви потім не раз похваліть себе, високо оцінивши свою передбачливість і інтелектуальний рівень. Ну, і навпаки: підпишіть кошторис не дивлячись, і ... Здрастуйте, граблі, давно не бачилися!

Рада 11. Вимагайте гарантій, але не спокушайтеся на довічні.

Гарантія виробника на матеріал і гарантія підрядника на виконані роботи - важливий фактор. Відповідно до ст. 724 і ст. 756 ГК РФ, «... граничний термін виявлення недоліків результату робіт для всіх видів підряду становить 5 (п'ять) років». Причому п'ятирічний гарантійний термін поширюється на результати робіт будівельного підряду, незалежно, чи встановлений на них гарантійний термін.

Однак деякі підрядники гордо заявляють про надання гарантії в 30-50-75 років, а то і довічної. Наскільки це виправдано, коментує Анна Микуляк: «Ми даємо гарантію на все, що ми робимо: на всі виконувані нами роботи і використовувані матеріали. Природно, на матеріали (крім каркаса, виробником якого ми є) надається гарантія виробника. Наприклад, ми не є виробником покрівлі, яку використовуємо, але, тим не менш, на неї поширюється гарантія виробника. Так, іноді ми стикаємося з запереченнями клієнтів, які вважають, що гарантія 5 років на будинок, який повинен прослужити, як мінімум, півстоліття, занадто мала. Адже деякі компанії представляють гарантію мало не довічну! Але дайте собі відповідь на питання: хто дає вам гарантію? Фірма, яка існує на ринку без року тиждень і може зникнути через півроку? Для недобросовісних підрядників всі засоби залучення клієнтів хороші, в тому числі і обіцянки гарантії на весь термін експлуатації будинку. А клієнти, в свою чергу, втрачають пильність, вважаючи, що якщо фірма дає таку гарантію, значить, вона обов'язково надійна. Але довічна гарантія, на жаль, далеко не завжди свідчить про надійність компанії. Тому моя порада всім, хто зараз вибирає підрядника - наведіть довідки про компанії. Тим більше, що всі дані сьогодні знаходяться у вільному доступі! Якщо компанія існує менше трьох років, подумайте, чи потрібна вам така гарантія? ».

Можливо, на такий ретельний моніторинг ринку і перевірку підрядників зважиться не кожен. Але перш ніж нехтувати одним з рад, подумайте, що мова йде про будинок, в якому довгий час, а можливо, і все життя доведеться жити вам і вашим близьким.

Схожі статті: