Правила будівництва будинку на ділянці ІЖС 2019

1. Будівельні нормативи ІЖС
2. СанПин в ІЖС
3. Гараж і норми його розташування
4. Правила зведення огорож для позначення меж

Перед будівництвом заміського будинку необхідно скласти його проект і план розташування приміщень, самого будинку на присадибної території, місцезнаходження госпбудівель і інших будівельних об'єктів в перспективі їх видалення один від одного і від кордонів сусідських наділів. Допоможуть в цьому встановлені законодавством РФ норми при будівництві індивідуального житлового будинку - ІЖС. Нормативами передбачено регламент висоти будинків та інших будівельних об'єктів, дальність віддалення від адміністративних і комунальних споруд, і інші правила.

Вивчаючи норми будівництва будинку на ділянці, правильно буде звернутися до законодавчої бази - СНиП 31.02.2001 (для приватного житла), СНиП 30.02.97 (при облаштуванні котеджу) і іншим стандартам, визначальним норми будівництва приватного будинку та умови щодо облаштування наділів індивідуального будівництва, пред'являються регіональними адміністраціями щодо певного регіону.

містобудівний кодекс

ІЖС розраховане на дотримання регламенту Містобудівного кодексу, прописаних в ньому будівельних нормативів і відповідність робіт архітектурним планом селища.

Будівельні нормативи ІЖС

Оформивши в приватну власність наділ для будівництва каркасного будинку або іншої капітальної житла, необхідно дотримуватися будівельних норм, ознайомитися з процедурою планування території та розміщення будівель, а також вивчити умови індивідуального будівництва. Всі ці вимоги встановлюються СНиП 2016, а правила будівництва будинку на ділянці ІЖС 2019 незмінні і є основною регулює реєстр.

При придбанні ділянки і виборі території під будівництво приватного житла забудовник повинен керуватися планом прокладених міських і приватних інженерно-технічних комунікацій, що проходять по ділянці або поруч з ним, щоб не порушувати вимоги ІЖС. Орієнтуючись на факт, що для приватного користування землею державою виділяється ≥ 0,06 га (але не менше), проводять распланіровку території, складають план будинку і господарських будівель, дотримуючись рекомендованих вилучень між спорудами на сусідніх наділах і на своїй території.

Вимоги до віддаленості об'єктів на території ділянки від його кордонів

Будівельні правила 11-106-97 нормують розробку проекту і пропонують регламент по його погодженням та процедуру затвердження на зведення житла. СНиП 30-02-97 нормує правила по плануванні приватних будівель на дачній ділянці.

СП 11-106-97 визначають наступні параметри будівництва:

1. Положення будови на землі щодо меж території і сусідських об'єктів;
2. Регламентує граничні видалення між житловими будинками і спорудами господарського призначення;
3. Мінімально допустима відстань від житла до огорож від сусідів;
4. Нормування загальної площі житлового будинку;
5. Визначає норми віддаленості між господарськими об'єктами на своїй землі, і хозпостройками на прилеглих чужих ділянках.

СН при ІЖС визначають розташування об'єктів по відношенню один до одного, а положення на плані самого житлового будинку щодо інших об'єктів регламентується пожежними нормами. Ці СНиП визначають умови розміщення будівель один щодо одного, а також відстані до сусідських об'єктів на їх території.

Існуючі умови з протипожежної безпеки при будівництві дозволяють облаштувати забудову в два ряди, тобто, забезпечити такі розташування будівель, при яких два об'єкти можуть бути побудовані поруч один з одним. Крім того, слід дотримуватися вимог щодо кордонів червоної лінії.

Червона лінія

Червона лінія регламентує межі земельної ділянки при будівництві будинку щодо решті території - адміністративних кордонів і сусідніх наділів. Містобудівний кодекс Російської Федерації визначає адміністративні кордони по межах кварталів, вулиць, міських площ і дорожніх трас в населеному пункті. Червона лінія називається так через колір - червоним позначають ці межі на проектах забудов, і вказуються в плануванні з урахуванням перспективного розвитку та забудови міста або населеного пункту.

СанПин в ІЖС

Стандартні відстані від червоної лінії до проїжджої частини - 5 метрів, для тупикових проїздів та вулиць з рідкісним рухом автотранспорту - 3 метри. Крім того, червона лінія встановлює розташування між житловим будиночком і міський та державною власністю. Всі господарські будівлі на землі необхідно розташовувати з урахуванням вимог пожежної безпеки і якнайдалі проїжджої частини. За правилами житлового будівництва на ділянці, призначеній для зведення приватного житлового будинку, будувати об'єкти комерційного призначення не дозволяється.

Видалення житлових будинків та нежитлових об'єктів від кордонів наділу

СанПин для приватних будівель передбачає регламентування плану будівництва та розміщення житлових і господарських об'єктів наступним чином (основні умови до зведення огорож):

1. Житловий будинок: ≥ 300 см;
2. Пташник, споруди для домашньої худоби: ≥ 400 см;
3. Інші споруди та будівлі: ≥ 100 см;
4. Від вуличного туалету чи вигрібної (компостній) ями до сусіднього забору: ≥ 800 см.

Крім того, регламентується і висота огорожі між сусідніми земельними наділами:

1. Огорожа з непрозорого будівельного матеріалу може бути висотою ≤ 75 см від поверхні грунту;
2. Вище 75 см паркан повинен будуватися з прозорих будматеріалів;
3. Крім того, огорожі між сусідськими ділянками можуть бути глухими і будь-якої висоти - ці умови обумовлюються в приватному порядку між господарями ділянок в усному вигляді або закріплюються письмово.

Висота зборів між сусідами

Індивідуальне будівництво зобов'язане проводитися відповідно до вимог пожежної безпеки. Згідно з цими нормативами, планується площа земельної ділянки, розмічається місце під фундамент житлового будинку, розраховується місце будівництва об'єктів господарського призначення:

1. Між строеніяміI і II ступеня вогнестійкості, в яких будуть проживати люди, повинна дотримуватися граничну відстань ≥ 6 метрів. Самі об'єкти повинні зводитися з цегли, бетону, та інших негорючих будматеріалів;
2. Якщо один з житлових об'єктів має III ступінь вогнестійкості, то відстань має бути ≥ 8 метрів;
3. Якщо нові житлові будинки будуються з деревини, то вони повинні бути віддалені від інших житлових будівель на відстані ≥ 15 метрів;

Протипожежний регламент і правила будівництва приватного будинку встановлюють відстань між індивідуальними забудовами і об'єктами господарського призначення на присадибній ділянці. Поверховість житлового будинку також регулюється СНиП, і затверджується архітектурними міськими службами. Без вирішення цих органів можна будувати малоповерховий будинок висотою не більше трьох поверхів з урахуванням мансарди і цокольного поверху.

Мінімальна видалення об'єктів згідно протипожежним нормам

Правила зведення приватного домоволодіння вимагають, щоб:

1. Від житлового будинку на вашій ділянці до будинку на ділянці сусідів відстань було не менше трьох метрів;
2. До кордону сусідської ділянки відстань повинна дотримуватися, починаючи від 3 метрів;
3. Відстань від будь-якого будівельного об'єкта на вашій ділянці і до огорожі може бути ≥ 1,5 метрів;
4. Від будинку, де проживають люди, і до найближчих лісових насаджень відстань повинна дотримуватися ≥ 15 м.

Нормативи 2019 року також ще вимагають, щоб:

1. Від огорожі, що захищає надів, до гаража, дотримувалося видалення на ≥ 1 метра;
2. Від житла до окремого гаража дотримувалося видалення ≥ 2 метрів.

СНиП також визначає і порядок для площ приміщень. Так, площа житлового будинку повинна дотримуватися наступні обмеження:

1. Вітальня - не більше 12 м2, спальня - не більше 8 м2;
2. Кухня - не більше 6, ванна - не більше 1,8 м2, туалет - не більше 0,96 м2, передпокій - не більше 1,8 м2;
3. Коридор в будинку, а також сходові прольоти повинні мати ширину ≥ 0,9 м2;
4. Стеля житлового будинку повинен мати висоту ≥ 2,5 метра, стелю повала або цокольного приміщення ≥ 2 метрів.

Мінімально допустимі видалення будівель від огорож

Енергозабезпечення об'єктів, побудованих в приватному секторі, здійснюється повітряним способом. Мережі каналізації заміського будинку повинні бути заглиблені на ≥ 0,3 метра з дотриманням необхідного ухилу. Вода до будинку підводиться з централізованого водопроводу або шляхом буріння свердловин, копання колодязів, а також привізним способом.

При плануванні та розробці проекту лазні на своїй заміській ділянці необхідно пам'ятати про те, що вхід в лазню розташовувався з боку будинку, і сама баня розташовувалася в зоні прямої видимості з дому. Таке розташування робить користування лазнею безпечним і контрольованим.

1. З метою протипожежної безпеки лазня по-чорному, або димна лазня повинна будуватися на відстані ≥ 12 метрів від інших будівельних об'єктів житлового та нежитлового призначення;
2. Відстань між житловим будинком та будівлею лазні має становити ≥ 6 метрів;
3. Відстань від госпбудівель ≥ 1-4 метрів.

Правила зведення банного комплексу

Гараж і норми його розташування

При зведенні гаража на своїй території також необхідно дотримуватися правил для будівельних робіт в приватному господарстві, і основні їх принципи описані нижче. Варіанти розташування гаража можуть бути наступними:

1. Поруч з проїжджою частиною з в'їздом з боку вулиці;
2. Під будинком (підземний гараж);
3. Окремий гараж.

Регламент дотримання будівельних правил при зведенні гаража на своїй ділянці передбачає дотримання наступних норм:

1. Гараж будується такої висоти, щоб для сусідніх будівель був забезпечений вільний доступ до природного освітлення (сонячного світла);
2. Не можна будувати гараж так, щоб перекривався підхід до житлових об'єктів або в'їзд на територію;
3. Від вашого гаража до кордону з сусіднім ділянкою повинно бути витримано відстань ≥ 1 метра;
4. Гараж будується на відстані від житла ≥ 2 метрів.

Правила зведення огорож для позначення меж

Умови по видаленню від огорожі до будівель

СНиП 30-02-97, регулюють процеси в області розрахунку нормативних відстаней і безпеки, детально розписують не тільки нюанси будівельних процесів під забудову, а й нормує безпечні відстані між огорожами і іншими спорудами. Цей регламент регулює дачне і житлове будівництво , Але для розробки нормативів будівництва приватних будинків і споруд регіональні служби також можуть його використовувати.

В СНиП зазначених правилах і нормативах регламентується видалення лазні від зовнішнього огородження, виходячи з умов на будівництво житлових будинків і дворових будівель. Наприклад, видалення в 100 см від огорожі до будови будь-якого призначення необхідно дотримуватися тоді, коли кордони між наділами позначені сіткою або огорожею гратчастого типу.

У селах ці правила часто не дотримуються, і відстань від будь-якого огорожі до житлового будинку просто не береться до уваги, а споруди розташовуються уздовж забору, який розділяє сусідські наділи, або часто - уздовж уявної лінії. Також при зведенні окремого гаража всередині наділу від огорожі не його нічого не відокремлює, хоча в Правилах зазначено, що ця відстань повинна бути не менше 100 см.

Посадка зелених насаджень від сусідського огорожі

При проектуванні зведення огорожі навколо всього присадибної наділу слід брати до уваги регламент робіт на території індивідуального будівництва. При зведенні огорожі на основі сталевих грат або сітки опорні стовпи для рулонів або аркушів вкопують з кроком 2-3 метра.

Матеріал паркану, його висоту і довжину можна змінювати тільки після взаємної домовленості з сусідами, і краще такий договір закріпити письмово. Проте, планувати будівництво на ділянці необхідно з урахуванням приписів щодо розміщення будівель на території наділу.