Перейти к содержанию

Функции генподрядчика | генеральное проектирование | генподряд | субподряд

Строительство

Строительная компания ООО "Ландорра" (г. Донецк) -
Функции генподрядчика

Приклад переобладнання дачного будинку в житловий

  1. Історія будівництва
  2. Вихідні дані
  3. рятувальні операції

Недобросовісно побудовану дачу на проблемній ділянці професіонали студії YaremaDesign перетворили в комфортний і сучасний житловий будинок.

Історія будівництва

Дачу купили в 90-х роках, коли було особливо поширене дилетантське будівництво котеджів на продаж. При цьому зовнішнє враження складалося відмінне - на просторій ділянці стояв міцний на вигляд цегляний будинок.

Площа приміщень разом з мансардними кімнатами становила майже 100 м2 - більш ніж достатньо для літнього відпочинку. Оскільки господарів все влаштовувало, вони не стали радитися з фахівцями і просто придбали сподобався котедж. Поки його використовували як холодну дачу, все було відносно нормально.

Читайте також: Приклад перетворення дачі в будинок. Частина 2. Нові конструкції і утеплення

А ось коли стало питання про модернізацію будинку до повноцінного житлового, розкрився цілий комплекс проблем - від високих грунтових вод на ділянці до неприпустимих матеріалів в конструкціях, які, крім усього іншого, були зведені без дотримання елементарних будівельних норм.

А ось коли стало питання про модернізацію будинку до повноцінного житлового, розкрився цілий комплекс проблем - від високих грунтових вод на ділянці до неприпустимих матеріалів в конструкціях, які, крім усього іншого, були зведені без дотримання елементарних будівельних норм

Вихідні дані

Лицьова кладка будинку акуратно виконана з якісного силікатної цегли, навіть з декоративними елементами. А ось внутрішня - її повна протилежність. По-перше, стіни були складені з змішаного матеріалу - цегли силікатної та червоного, пустотілого і повнотілої, цілого і битого. По-друге, кладка велася недбало, для економії матеріалу в деяких місцях усередині стін просто залишали порожнечі. Про правильної геометрії конструкцій при такому підході не було й мови. На криво побудовані стіни так само криво поклали пустотілі бетонні плити перекриттів, а потім все так же неякісно завершили мансардну частина.

Читайте також: Як зробити з дачі повноцінний будинок

Погано обстояла ситуація і з фундаментом - він був складний з шлакоблоків (які через їх здатності вбирати вологу взагалі не можуть бути надійною основою для будинку) і частково зі звичайного червоної цегли. В результаті постійного впливу високих грунтових вод і дощів (вимощення була відсутня) фундамент сильно постраждав. Без його зміцнення не можна було планувати утеплення стін і тим більше зведення повноцінного другого поверху замість мансарди.

рятувальні операції

Влітку, коли спала вода, фундамент відкопали по периметру, тріщини і щілини зацементували, потім утеплили конструкцію екструдованим пінополістиролом і виконали вимощення.

Усередині коробки зняли підлогу і частина грунту, для поліпшення дренажу зробили підсипку з піску і щебеню, зверху поклали рулонний гідроізоляцію, яку знову засипали піском. Потім зробили арматурну сітку і зав'язали її зі шпильками, заведеними під стару частину підстави. Після арматурних робіт залили бетон. Нова плита підстави дозволила перерозподілити навантаження від стін і уможливила спорудження надбудови.

Читайте також: Поради юриста. Як переоформити дачний будинок в житловий

Далі необхідно було вирішити проблему укладених під нахилом плит перекриття. По периметру будинку влаштували монолітний залізобетонний пояс, компенсувало нерівність укладання панелей і, крім того, розподілити навантаження на стіни. У місцях розташування майбутніх перегородок мансарди залили бетонні «стрічки» висотою в кілька сантиметрів, що створюють рівну основу для стійок каркаса. Потім зробили стяжку, що забезпечила сувору горизонтальність підлоги і покращений рівень звукоізоляції між поверхами.

На першому поверсі довелося потрудитися над виправленням неякісної кладки. Всі порожнечі заклали і затерли штукатуркою, щоб захистити конструкцію від проникнення вологи і руйнування зсередини. Оскільки значна кривизна стін не дозволяла вирівняти їх за допомогою штукатурки, було вирішено виконати обрешітку і зробити обшивку з дерев'яної вагонки.

Главная | Проектирование | Строительство | Электроснабжение | Наши работы | Диспетчеризация | Аренда спецтехники | Контакты | Карта сайта


Назад к содержанию | Назад к главному меню